Prodej garáže 15 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji samostatnou zděnou garáž o podlahové ploše 15 m², situovanou ve vyhledávané lokalitě Praha 5 – Smíchov, ulice U Blaženky.

Garáž je po renovaci interiéru – je nově vymalovaná, podlaha má nový odolný nátěr a je připravena k okamžitému užívání. Do garáže je zavedena elektřina 230 V, což umožňuje pohodlné využití nejen pro parkování, ale i jako sklad nebo dílnu.

Garáž je vhodná pro parkování osobního automobilu či motocyklu, případně jako bezpečný skladovací prostor pro sezónní vybavení, kola nebo podnikatelské účely.

Hlavní výhody

* samostatná zděná garáž,
* podlahová plocha 15 m²,
* zavedena elektřina 230 V,
* nová výmalba a nový nátěr podlahy,
* ihned k dispozici,
* klidná a dobře dostupná lokalita Praha 5 – Smíchov.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.79 mil. Kč (119333 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: atlantic-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 521 m MHD 59 m školka 190 m lékař 250 m metro 1167 m pošta 323 m restaurace 322 m škola 222 m obchod 1188 m vlak 1732 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.10.2026	1.79 mil. Kč	-10.1 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.79 mil. Kč

119 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

958 758 Kč

802 472 – 1.40 mil. Kč

Nabídka je 87 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 901 233 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (33 nabídek do 3 km) 809 387 · váha 56 %

Model z dat 1.23 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 533 602 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 33 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 959 Kč/m² → 809 387 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.23 mil. Kč (rozpětí 949 455 Kč – 1.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 533 602 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 87% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 49 m (Černý vrch)
Nádraží: 1127 m (Radlická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.10.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.79 mil.
24.08.2026	přidáno