Nemovitosti

Prodej garáže 15 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji samostatnou zděnou garáž o podlahové ploše 15 m², situovanou ve vyhledávané lokalitě Praha 5 – Smíchov, ulice U Blaženky. Garáž je po renovaci interiéru – je nově vymalovaná, podlaha má nový odolný nátěr a je připravena k okamžitému užívání. Do garáže je zavedena elektřina 230 V, což umožňuje pohodlné využití nejen pro parkování, ale i jako sklad nebo dílnu. Garáž je vhodná pro parkování osobního automobilu či motocyklu, případně jako bezpečný skladovací prostor pro sezónní vybavení, kola nebo podnikatelské účely. Hlavní výhody * samostatná zděná garáž, * podlahová plocha 15 m², * zavedena elektřina 230 V, * nová výmalba a nový nátěr podlahy, * ihned k dispozici, * klidná a dobře dostupná lokalita Praha 5 – Smíchov. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
1.99 mil. Kč (132667 Kč/m²)
Užitná plocha
15 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (14 dní)
Prodávající
atlantic-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 1181 m MHD 59 m školka 386 m lékař 250 m metro 1167 m pošta 931 m restaurace 322 m škola 222 m obchod 1188 m vlak 1732 m

Odhad reálné ceny

942 606 Kč
rozpětí 812 833 – 1.46 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 111 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 886 050 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 831 270 · váha 66 %
Model z dat 1.27 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 514 800 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (66% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 418 Kč/m² → 831 270 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.27 mil. Kč (rozpětí 972 421 Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1881 nabídek stejného druhu → 514 800 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 111% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
49 m (Černý vrch)
Nádraží
1127 m (Radlická)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno