Prodej specifického typu nemovitosti 14 m²

Praha, Satalice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej venkovního parkovacího stání – projekt U Arborky, Praha 9 – Satalice

Projekt je úspěšně zkolaudován. 

Nabízíme k prodeji venkovní parkovací stání v moderním rezidenčním areálu projektu U Arborky v Praze – Satalicích.

Bytový dům U Arborky přináší klidné bydlení s dotekem přírody a zároveň všechny výhody hlavního města. Lokalita je ideální jak pro rezidenty projektu, tak jako výhodná investice.

Satalice nabízejí příjemné spojení městského života s klidem venkova. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody i dětská hřiště. Milovníci přírody ocení blízkost Lesoparku Arborka a Satalické obory, které poskytují prostor pro relax i aktivní odpočinek.

Výborná je také dopravní dostupnost – rychlé spojení do centra Prahy a blízkost OC Černý Most.

Parkovací stání je vhodné jak pro vlastní využití, tak jako investice k pronájmu v atraktivní rezidenční lokalitě.

Venkovní parkovací stání - 330 000 Kč.

V projektu je rovněž možné zakoupit garážové stání za cenu 550 000 Kč.

Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 330 000 Kč (23571 Kč/m²)
Užitná plocha: 14 m²
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 2026
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: esty-development

Vzdálenosti

bankomat 1608 m MHD 57 m školka 162 m lékař 185 m metro 1847 m pošta 129 m restaurace 54 m škola 83 m obchod 1575 m vlak 254 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

330 000 Kč

23 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

649 865 Kč

322 148 – 1.36 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 610 873 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 888 517 · váha 41 %

Model z dat 568 323 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 334 250 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 466 Kč/m² → 888 517 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 125% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 568 323 Kč (rozpětí 296 544 Kč – 1.52 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 334 250 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 330 000 Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:53

Nabídka venkovního parkovacího stání v novém rezidenčním projektu. V inzerátu nejsou uvedena žádná skrytá rizika.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 58 m (Satalice)
Nádraží: 251 m (Praha-Satalice)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno