Prodej garáže 21 m²
Praha, Hodkovičky · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
7 z 7 fotek staženo
Popis z inzerátu
Bezpečný přístav pro Vaše auto v Hodkovičkách.
Nabízíme Vám exkluzivní příležitost ke koupi garáže v osobním vlastnictví v Praze 4 – Hodkovičkách, v ulici Pod Lysinami.
Zapomeňte na každodenní objíždění okolí při hledání volného místa. Ráno i večer víte, kam zaparkujete. A pokud máte dvě auta, získáte hned dvě parkovací místa. Jedno pohodlně zaparkujete v garáži a druhé může stát přímo před jejím vjezdem, což je velice praktické řešení pro rodinu se dvěma vozy i její návštěvy.
Garáž se nachází v domě, o který se SVJ velmi dobře stará. Udržovaný dům a péče o jeho společné části jsou příjemným bonusem, který podtrhuje celkovou kvalitu této nabídky.
Měsíční náklady spojené s garáží činí 1 729 Kč. Z této částky připadá 126 Kč na fond oprav a 928 Kč na splátku úvěru SVJ, který byl využit na modernizaci domu.
V době, kdy je parkování v Praze stále větším tématem, představuje vlastní garáž něco mnohem cennějšího než jen místo, kam zaparkujete auto. Získáváte samostatný, uzamykatelný a soukromý prostor, který poskytne Vašemu vozu ochranu před počasím, pohodlí, a především jistotu vlastního parkovacího místa.
Na rozdíl od běžného garážového stání v novostavbách, které bývá často pouze vymezeno čarami na podlaze společného parkovacího prostoru, zde získáváte skutečně vlastní uzavíratelnou garáž, která nabízí soukromí i praktický úložný prostor.
Hodkovičky patří mezi vyhledávané rezidenční lokality Prahy 4 a jejich širší okolí se v posledních letech postupně rozvíjí. S novou bytovou výstavbou přitom nabývá na významu i otázka parkování. Vlastní garáž tak není jen pohodlným řešením pro Vaše auto, ale také nemovitostí s praktickou hodnotou a dlouhodobým investičním potenciálem v lokalitě, kde je nabídka samostatných garáží omezená.
Pokud hledáte v Hodkovičkách vlastní uzavíratelné parkování, pohodlí a jistotu, tato nabídka rozhodně stojí za Vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (66667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- B
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 76.0
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 872
Vzdálenosti
bankomat
963 m
MHD
84 m
školka
185 m
lékař
1169 m
metro
3601 m
pošta
1599 m
restaurace
228 m
škola
309 m
obchod
998 m
vlak
805 m
Odhad reálné ceny
1.52 mil. Kč
rozpětí 1.14 mil. – 1.68 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 8 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
1.57 mil. · váha 84 %
Model z dat
1.41 mil. · váha 14 %
Cenová hladina
(cr)
712 576 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 654 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.41 mil. Kč (rozpětí 1.10–2.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 85 m (Na Lysinách)
- Nádraží
- 812 m (Praha-Braník)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |