Prodej garáže 12 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž o výměře 12 m², která se nachází v cihlovém domě v ulici Na Neklance.

Garáž má rozměry 4,8 × 2,5 m a je vhodná k parkování menšího automobilu, motocyklu nebo jako praktický úložný prostor. Ideální je také jako druhé parkovací místo pro obyvatele domu či okolí.

Vjezd do garáží je vyřešen přes telefonní číslo, takže pohodlně můžete otevřít komukoliv i na dálku.

Díky lokalitě a možnosti dalšího pronájmu představuje garáž rovněž zajímavou investiční příležitost.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.37 mil. Kč (197500 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2007
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: fan-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 639 m MHD 76 m školka 268 m lékař 324 m metro 643 m pošta 880 m restaurace 133 m škola 498 m obchod 1174 m vlak 590 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.37 mil. Kč

197 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

675 290 Kč

593 905 – 989 955 Kč

Nabídka je 251 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -80 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 634 773 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 676 000 · váha 61 %

Model z dat 711 651 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 417 736 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 333 Kč/m² → 676 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 711 651 Kč (rozpětí 551 060 Kč – 958 207 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 417 736 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.37 mil. Kč je o 251% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Franty Kocourka)
Nádraží: 370 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno