Prodej garáže 12 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

7 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž o výměře 12 m², která se nachází v cihlovém domě v ulici Na Neklance.

Garáž má rozměry 4,8 × 2,5 m a je vhodná k parkování menšího automobilu, motocyklu nebo jako praktický úložný prostor. Ideální je také jako druhé parkovací místo pro obyvatele domu či okolí.

Vjezd do garáží je vyřešen přes telefonní číslo, takže pohodlně můžete otevřít komukoliv i na dálku.

Díky lokalitě a možnosti dalšího pronájmu představuje garáž rovněž zajímavou investiční příležitost.

V případě zájmu o více informací nebo prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 2.37 mil. Kč (197500 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2007
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: fan-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 639 m MHD 76 m školka 268 m lékař 481 m metro 643 m pošta 880 m restaurace 485 m škola 498 m obchod 1315 m vlak 590 m

Odhad reálné ceny

661 437 Kč

rozpětí 611 699 – 1.06 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 258 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 621 750 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 647 885 · váha 70 %

Model z dat 749 532 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 423 474 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 990 Kč/m² → 0.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.75 mil. Kč (rozpětí 0.59–1.13 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.37 mil. je o 258% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Franty Kocourka)
Nádraží: 370 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno