Prodej garážového stání 801 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej jako soubor 32 parkovacích stání; pokud nejde o jediný vlastník, jde o spoluvlastnický podíl
obsazeno najemnikem — Většina parkovacích míst je pronajata; kupující zdědí nájemní poměry

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji soubor 32 podzemních parkovacích stání v ul. K otočce, Praha 12 - Modřany. 

Lokalita je ideální svou polohou, v blízkosti jsou bytové domy a nová výstavba. V současné době je většina parkovacích míst pronajata. Nemovitost je k prodeji ihned. Nezahrnuje prodej pozemku, který je ve vlastnictví hl.m. Prahy.
Objekt má veškeré platné revize. V minulém roce byly vyměněny průmyslová vrata sloužící k vjezdu do podzemních garáží. 
Nyní je vjezd možný vytočením telefonního čísla na mobilním telefonu. 

Minimální roční náklady na údržbu vhodné jako investice. 


Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15.00 mil. Kč (18727 Kč/m²)
Užitná plocha: 801 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: esty-real-estate

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Betonová

Vzdálenosti

bankomat 568 m MHD 29 m školka 98 m lékař 677 m metro 4302 m pošta 1097 m restaurace 344 m škola 478 m obchod 601 m vlak 1240 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.00 mil. Kč

18 727 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

3.02 mil. – 5.64 mil. Kč

Nabídka je 259 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.39 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 28.50 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.85 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 28.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 12% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 259% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:07

Soubor 32 podzemních parkovacích stání v Modřanech s minimálními ročními náklady na údržbu a stabilními nájmy. Investiční nemovitost, ale kupující musí počítat se stávajícími nájemními smlouvami.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.88
prislusenstvi: vyměněna průmyslová vrata, elektronický vjezd telefonním číslem
podil velikost: 32 podzemních parkovacích stání (soubor)

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Ke Schodům)
Nádraží: 1371 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno