Prodej garážového stání 8 m²

Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Parkovací stání o rozměru 160cm x 500 cm v podzemních garážích na Vinohradské ulici, ideální zejména pro motorkáře nebo majitele menšího vozu šíře (160 cm) bezpečné a dlouhodobé zázemí v centru města.

Stání je umístěno v budově s 24/7 recepcí a nachází se v oddělené, klidnější části garáží, mimo běžný provoz krátkodobého parkování. Přístup probíhá přes dvě závory, první při vjezdu do objektu a druhou, která odděluje dlouhodobá stání. 

Samotné místo je navíc situováno za elektrickými vraty, což výrazně zvyšuje úroveň bezpečnosti a soukromí. Kompletně celé prostory jsou monitorovány. 

Objekt má velmi dobrou dopravní dostupnost jak autem, tak městskou hromadnou dopravou. Zastávka tramvaje se nachází v bezprostřední blízkosti budovy a stanice metra linky A je dostupná v docházkové vzdálenosti několika minut.

Parametry

Cena: 349 000 Kč (43625 Kč/m²)
Užitná plocha: 8 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: filip-kral-reality-certifikovany-realitni-makler

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 8

Vzdálenosti

bankomat 98 m MHD 318 m školka 275 m lékař 493 m metro 618 m pošta 434 m restaurace 40 m škola 364 m obchod 1720 m vlak 1718 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

349 000 Kč

43 625 Kč/m²

Odhad reálné ceny

577 171 Kč

474 810 – 741 877 Kč

Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 542 541 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 3 km) 517 008 · váha 69 %

Model z dat 579 460 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 284 610 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 31 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 626 Kč/m² → 517 008 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 579 460 Kč (rozpětí 448 699 Kč – 780 218 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 284 610 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 349 000 Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:39

Bezpečné garážové stání na Vinohradské ulici v Praze určené pro motorkáře nebo menší vůz. Nabízí nadstandardní zabezpečení a recepci 24/7.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
podil velikost: 160 cm x 500 cm

Dostupnost

Zastávka: 62 m (Vinice)
Nádraží: 484 m (Strašnická)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno