Nemovitosti

Prodej specifického typu nemovitosti 280 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

22 z 22 fotek staženo

Popis z inzerátu

V jedné z nejatraktivnějších částí Nového Města nabízíme rozsáhlý prostor 8+kk, který lze zkolaudovat jako bytovou jednotku. Tento jedinečný interiér vyniká otevřeným konceptem, industriálním designem a historickými prvky, které propojují původní ráz budovy s moderním komfortem. Nemovitost nabízí velkorysé obytné prostory, pohledové cihlové zdi, masivní dřevěné trámy a dvě terasy, které poskytují soukromí i krásné výhledy na okolí. Díky moderním technologiím, včetně klimatizace a zabezpečovacího systému, splňuje nejvyšší nároky na komfortní bydlení či exkluzivní pracovní zázemí. Vojtěšská ulice leží v srdci Nového Města, pár kroků od Vltavy, Náplavky, Karlova náměstí a Národního divadla. Lokalita nabízí skvělou dopravní dostupnost, široké spektrum kaváren, restaurací a kulturních institucí. Klidné vnitrobloky a nedaleké parky, jako Žofín a Střelecký ostrov, přinášejí ideální rovnováhu mezi ruchem města a relaxací v zeleni. Hledáte exkluzivní prostor s osobitým charakterem, který kombinuje moderní technologie a historické prvky? Tato nemovitost vám poskytne nekonvenční bydlení nebo reprezentativní prostor pro podnikání v dynamickém centru Prahy. Náplavka: 200 metrů Karlovo náměstí: 400 metrů Národní divadlo: 600 metrů

Parametry

Cena
49.90 mil. Kč (178214 Kč/m²)
Užitná plocha
280 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
tkc-real-estate-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 412

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 232 m školka 74 m lékař 205 m metro 334 m pošta 671 m restaurace 34 m škola 86 m obchod 547 m vlak 1566 m

Odhad reálné ceny

14.77 mil. Kč
rozpětí 5.91 mil. – 28.65 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 238 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 7.81 mil. · váha 41 %
Model z dat 25.93 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 7.18 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 889 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 282% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.93 mil. Kč (rozpětí 10.96–41.45 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 7.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 49.90 mil. je o 238% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:09

Velký průmyslový prostor 280 m² v centru Nového Města lze zkolaudovat jako byt či obchodní plochu; cena 178 200 Kč/m² reflektuje pražskou lokalitu. Není jasné, zda jde o obchodní jednotku či bydlení.

Stav
90 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.1
topeni
neinformaovano
prislusenstvi
2 terasy, klimatizace, zabezpecovaci system
podil velikost
8+kk

Dostupnost

Zastávka
142 m (Jiráskovo náměstí)
Nádraží
368 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno