Prodej garáže 21 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji samostatnou garáž osobním vlastnictví po kompletní rekonstrukci ( stuky, malba, podlaha střecha, vrata ) na adrese Podle náhonu bez č.p. (adresa naproti RD Podle Náhonu 49). Tato jedinečná garáž je ideální volbou pro ty, kteří hledají bezpečné a dobře dostupné parkovací místo ve vyhledávané oblasti hlavního města. Garáž má možnost v rámci výstavby nedalekého domu a předpokládaného budování nové el sítě požádat o připojení k el.přípojce, a tedy pak instalovat vrata na dálkové ovládání.
Garáž se nachází v v řadě 1é ti samostatných garáží na dobřě přístupné asfaltové komunikaci v běžné bytové zástavbě, což zajišťuje vysokou úroveň bezpečí a stabilitu. Celková rozloha výstavby činí 21 m², přičemž užitná plocha samostatné garáže je 21 se stropy do 3m m², což poskytuje dostatek prostoru pro parkování jak osobního, tak i většího rodinného vozu.
Možnost financování prostřednictvím hypotečního úvěru je dostupná, což umožňuje potenciálním zájemcům o koupi lépe přizpůsobit financování svým možnostem.
Lokalita Záběhlice je vysoce žádanou adresou v Praze 4 díky své vynikající dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti.
Nabídka je vhodná pro jednotlivce či rodiny, které hledají praktické řešení pro své parkovací potřeby nebo i jako investice s perspektivou stabilního příjmu z pronájmu. Díky velkému zájmu a žádné nabídky těchto garáží v této lokalitě, je to bráno i jako skvělá investice.
Pro další informace nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře, který vám rád poskytne veškeré doplňující informace a odpoví na vaše dotazy. Celková cena: 1 399 000kc
Parametry
- Cena
- 1.40 mil. Kč (66619 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 21 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- eurobyty-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 21
Vzdálenosti
bankomat
374 m
MHD
232 m
školka
528 m
lékař
711 m
metro
1849 m
pošta
922 m
restaurace
374 m
škola
600 m
obchod
797 m
vlak
812 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 15.10.2026 | 1.40 mil. Kč | -6.7 % |
| 24.08.2026 | 1.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.40 mil. Kč
66 619 Kč/m²
Odhad reálné ceny
896 542 Kč
601 449 – 1.14 mil. Kč
Nabídka je 56 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 842 749 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
938 016 · váha 61 %
Model z dat
862 625 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
695 945 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 667 Kč/m² → 938 016 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 862 625 Kč (rozpětí 681 015 Kč – 1.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2904 nabídek stejného druhu → 695 945 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.40 mil. Kč je o 56% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Záběhlice)
- Nádraží
- 786 m (Praha-Michle autovlak)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | zlevněno 1.50 mil. → 1.40 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |