Prodej garáže 17 m²

Praha, Chodov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji garáž v družstevním vlastnictví v průběžně rekonstruovaném objektu na adrese Brandlova 2314/1a, nebo Chaloupkova č.p.2314, Chodov, 14900 Praha 4. Družstvo pouze garáží-bez dluhů i závazků.
Tato jedinečná garáž je ideální volbou pro ty, kteří hledají bezpečné a dobře dostupné parkovací místo ve vyhledávané oblasti hlavního města. Garáž je vybavena elektrickou přípojkou a lze instalovat vrata na dálkové ovládání. Hlavní brána je na dálkové ovládání. Nyní uhrazeny velké rekonstrukce a modernizace, střecha, oprava vnitřních společných prostor a nyní je v plánu podlaha, již vše uhrazeno podíly spoluvlastníků v družstvu.

Garáž se nachází v cihlové budově, což zajišťuje vysokou úroveň bezpečí a stabilitu. Celková rozloha výstavby činí 4170 m², přičemž užitná plocha samostatné garáže je 17 m², což poskytuje dostatek prostoru pro parkování jak osobního, tak i většího rodinného vozu.

Možnost financování prostřednictvím hypotečního úvěru je dostupná, což umožňuje potenciálním zájemcům o koupi lépe přizpůsobit financování svým možnostem.

Lokalita Chodov je vysoce žádanou adresou v Praze 4 díky své vynikající dopravní dostupnosti a kompletní občanské vybavenosti.

Nabídka je vhodná pro jednotlivce či rodiny, které hledají praktické řešení pro své parkovací potřeby nebo i jako investice s perspektivou stabilního příjmu z pronájmu. Díky velkému zájmu a žádné nabídky těchto garáží v této lokalitě, je to bráno i jako skvělá investice.

Pro další informace nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře, který vám rád poskytne veškeré doplňující informace a odpoví na vaše dotazy. Celková cena:
1​ ​449​ ​0​0​0​ ​K​č​

Parametry

Cena: 1.45 mil. Kč (85235 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: skelet
PENB: G
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: eurobyty-realitni-spolecnost

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový zastavěná plocha (m²): 242

Vzdálenosti

bankomat 148 m MHD 84 m školka 190 m lékař 55 m metro 626 m pošta 142 m restaurace 56 m škola 191 m obchod 757 m vlak 2825 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	1.45 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	1.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.45 mil. Kč

85 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.34 mil. Kč

952 047 – 1.68 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 3 km) 1.34 mil. · váha 65 %

Model z dat 1.45 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 562 590 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 084 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.45 mil. Kč (rozpětí 1.13 mil. Kč – 1.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3008 nabídek stejného druhu → 562 590 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.45 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 79 m (Hněvkovského)
Nádraží: 667 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 3 přestupy
České Budějovice: 119 min · 3 přestupy
Liberec: 150 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 158 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 163 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 1.50 mil. → 1.45 mil.
24.08.2026	přidáno