Nemovitosti

Prodej garážového stání 13 m²

Praha, Karlín · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabídka zabezpečeného garážového stání v 1. podzemním podlaží moderního rezidenčního komplexu Port Karolina v atraktivní lokalitě Karlína, jen pár minut chůze od metra Křižíkova či Invalidovna a v bezprostřední blízkosti nábřeží Vltavy na Rohanském ostrově. Garážové stání o ploše 12,62 m² (rozměry 2,5 m × 5,05 m) se nachází v 1. podzemním podlaží nově postavené nízkoenergetické budovy. Rezidenční komplex Port Karolina nabízí vysoký standard bydlení, reprezentativní vstup s recepcí a komfortní zázemí pro své obyvatele. Objekt je zabezpečen moderními přístupovými systémy a poskytuje komfortní a bezpečné parkování přímo v domě. Kolem domu vede cyklistická a běžecká stezka, nedaleko se nachází fitness a relaxační centrum i golfové hřiště. Lokalita Rohanského ostrova nabízí ideální kombinaci klidného bydlení u Vltavy s kompletní občanskou vybaveností, širokou nabídkou služeb, restaurací a rychlou dostupností do centra Prahy. Strategická poloha umožňuje pohodlný přístup k metru, tramvajovým linkám i významným administrativním centrům Karlína a širšího centra města. Moderní čtvrť s parkovými plochami a cyklostezkami podél Vltavy patří mezi nejžádanější rezidenční lokality v Praze.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (230769 Kč/m²)
Užitná plocha
13 m²
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 337 m MHD 517 m školka 512 m lékař 324 m metro 358 m pošta 908 m restaurace 253 m škola 512 m obchod 1225 m vlak 1082 m

Odhad reálné ceny

946 219 Kč
rozpětí 673 132 – 1.40 mil. Kč · jistota 15 %

Nabídka je 217 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 889 446 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 993 716 · váha 58 %
Model z dat 957 053 · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 513 925 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 440 Kč/m² → 0.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 81% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.96 mil. Kč (rozpětí 0.75–1.45 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.00 mil. je o 217% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
261 m (Urxova)
Nádraží
368 m (Křižíkova)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno