Nemovitosti

Prodej garáže 18 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji garáž 18m2 s elektřinou v garážovém domě, Praha 12 - Modřany, ul. Vitošská. Investiční příležitost ! Možnost jednání o ceně, ale pouze po osobní prohlídce nemovitosti. Garáž o výměře 18 m2 v žádané lokalitě Praha Modřany, v ulici Vitošská. Garáž představuje praktické řešení nejen pro bezpečné parkování automobilu, ale i jako prostor s širokým využitím pro každodenní potřeby. Rozměry vjezdu umožňují pohodlný vjezd pro běžné osobní vozy. Vlastní garáž přináší komfort po celý rok. V letních měsících oceníte ochranu vozu před přímým sluncem a vysokými teplotami, v zimě zase ušetříte čas i starosti spojené s ranním škrábáním námrazy, odklízením sněhu nebo vystavením vozidla nepříznivému počasí. Garáž může zároveň skvěle posloužit také jako dílna pro kutily, prostor pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení, pneumatik, kol nebo dalšího vybavení, které doma často zabírá cenné místo. Lokalita Praha 12 Modřany nabízí výbornou dostupnost do centra města i na hlavní dopravní tahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost a díky kombinaci okolní zástavby a dobré dopravní obslužnosti může být garáž zajímavou volbou nejen pro vlastní využití, ale i jako investice s potenciálem pronájmu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena
2.00 mil. Kč (111056 Kč/m²)
Užitná plocha
18 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V typ objektu: Patrový umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 198 m MHD 52 m školka 199 m lékař 562 m metro 4277 m pošta 907 m restaurace 237 m škola 293 m obchod 842 m vlak 1925 m

Odhad reálné ceny

1.43 mil. Kč
rozpětí 1.20 mil. – 1.60 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 40 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 1.43 mil. · váha 85 %
Model z dat 1.56 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 616 710 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 612 Kč/m² → 1.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.56 mil. Kč (rozpětí 1.22–2.35 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.00 mil. je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
40 m (Modřanská rokle)
Nádraží
1942 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno