Prodej garáže 18 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji garáž 18m2 s elektřinou v garážovém domě, Praha 12 - Modřany, ul. Vitošská.

Investiční příležitost ! Možnost jednání o ceně, ale pouze po osobní prohlídce nemovitosti. 

Garáž o výměře 18 m2 v žádané lokalitě Praha Modřany, v ulici Vitošská. Garáž představuje praktické řešení nejen pro bezpečné parkování automobilu, ale i jako prostor s širokým využitím pro každodenní potřeby. Rozměry vjezdu umožňují pohodlný vjezd pro běžné osobní vozy.

Vlastní garáž přináší komfort po celý rok. V letních měsících oceníte ochranu vozu před přímým sluncem a vysokými teplotami, v zimě zase ušetříte čas i starosti spojené s ranním škrábáním námrazy, odklízením sněhu nebo vystavením vozidla nepříznivému počasí. Garáž může zároveň skvěle posloužit také jako dílna pro kutily, prostor pro uskladnění sezónních věcí, sportovního vybavení, pneumatik, kol nebo dalšího vybavení, které doma často zabírá cenné místo.

Lokalita Praha 12 Modřany nabízí výbornou dostupnost do centra města i na hlavní dopravní tahy. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost a díky kombinaci okolní zástavby a dobré dopravní obslužnosti může být garáž zajímavou volbou nejen pro vlastní využití, ale i jako investice s potenciálem pronájmu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat Třída G - Mimořádně nehospodárná – Energetický štítek budovy (PENB) nebyl dodán.

Parametry

Cena: 2.00 mil. Kč (111056 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: archer-reality-praha

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V typ objektu: Patrový umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 198 m MHD 52 m školka 199 m lékař 562 m metro 4277 m pošta 907 m restaurace 237 m škola 293 m obchod 842 m vlak 1925 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.00 mil. Kč

111 056 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.35 mil. Kč

1.05 mil. – 1.48 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 36 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 1.38 mil. · váha 74 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 608 353 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 550 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 1.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 608 353 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.00 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 40 m (Modřanská rokle)
Nádraží: 1942 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno