Prodej garáže 20 m²

Jeseník, Jeseník · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž v Jeseníku na ulici Husova, která je přistavěna k bytovému domu. Garáž má šířku přibližně 3,5 m (s mírným postupným zúžením – půdorys není pravidelný obdélník) a délku 6 m. Vjezdová výška činí 1,9 m.
Součástí garáže je dřevěný úložný ochoz o ploše cca 5 m², který poskytuje praktický prostor navíc. Další výhodou je podzemní úložný prostor (viz foto), vhodný například pro uskladnění sezónních věcí. Garáž je vybavena automatickými elektrickými vraty s dálkovým ovládáním a je zde zavedena elektřina 230 V.
Pro více informací nebo osobní prohlídku kontaktujte makléře této zakázky.

Parametry

Cena: 399 000 Kč (19950 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: hanacka-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 24

Vzdálenosti

bankomat 339 m MHD 286 m školka 983 m lékař 616 m pošta 1145 m restaurace 237 m škola 200 m obchod 378 m vlak 1648 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

399 000 Kč

19 950 Kč/m²

Odhad reálné ceny

469 665 Kč

354 139 – 640 609 Kč

Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 441 485 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 340 310 · váha 26 %

Model z dat 625 246 · váha 68 %

Cenová hladina (cr) 675 948 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (26% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 015 Kč/m² → 340 310 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 74% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (68% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 625 246 Kč (rozpětí 484 154 Kč – 841 868 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 675 948 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 399 000 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:00

Prodej zděné garáže (20 m²) v Jeseníku s atypickým půdorysem (zúžení) a nižší vjezdovou výškou (1,9 m), vybavené automatickými vraty a doplněné úložným prostorem. Garáž vyžaduje pozornost na rozměry vhledem k neregulérnímu tvaru.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: dřevěný úložný ochoz 5 m², podzemní úložný prostor, automatické vrata s dálkovým ovládáním, elektřina 230 V

Dostupnost

Zastávka: 287 m (Jeseník, sídliště)
Nádraží: 1667 m (Jeseník)
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 139 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 140 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 161 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 1 přestup
Liberec: 242 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 247 min · 1 přestup
České Budějovice: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno