Prodej ubytovacího zařízení 189 m²
Nemile, Nemile · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji nemovitost se zajímavým investičním potenciálem v obci Nemile, pouhé 2 km od Zábřehu na Moravě.
V okolí Zábřehu na Moravě je dlouhodobě výrazný nedostatek bytů. Pokud hledáte projekt, který může dávat ekonomický smysl, zbystřete. V Nemili, pouhé 2 km od centra Zábřehu, nabízíme bývalou hospodu s potenciálem přestavby na bytový dům, apartmány nebo kombinaci bydlení a podnikání.
Dům byl částečně využíván komerčně, ale nabízí mnohem širší možnosti využití do budoucna – zejména pro investora, který hledá prostor vhodný k přestavbě na bytové jednotky nebo kombinaci podnikání a bydlení.
Velkým benefitem je nová střecha, která je u podobných nemovitostí významnou investicí již vyřešenou.
V 1. NP se nachází nebytové prostory o výměře 189 m², dříve využívané jako restaurační zařízení včetně sociálního zázemí. Prostory lze využít také jako obchodní prostory, kanceláře, služby nebo drobnou výrobu.
Ve 2. NP byla bytová jednotka dispozičně řešená jako 2+1.
Součástí je také prostorná garáž o výměře 64 m² vhodná například jako skladové zázemí.
Příjemným bonusem je také zahrada za domem, která dříve sloužila jako venkovní zahrádka restaurace. Nabízí příjemné posezení pod stromy, soukromí a další prostor k využití.
Tato nemovitost není jen o současném stavu, ale hlavně o možnostech, které nabízí do budoucna.
Pokud hledáte investiční příležitost nebo prostor s potenciálem přestavby, doporučuji přijet osobně na prohlídku. Některé možnosti totiž člověk uvidí až na místě.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (13175 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 189 m²
- Pozemek
- 307 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 307
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 189
Vzdálenosti
bankomat
2087 m
MHD
108 m
školka
218 m
lékař
1744 m
pošta
2431 m
restaurace
1906 m
škola
218 m
obchod
2930 m
vlak
810 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
13 175 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.78 mil. Kč
4.26 mil. – 6.36 mil. Kč
Nabídka je 48 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 21 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 20 km)
4.67 mil. · váha 85 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
4.48 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 685 Kč/m² → 4.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 6.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 7149 nabídek stejného druhu → 4.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 13:24
Bývalá hospoda v obci Nemile u Zábřehu vhodná k přestavbě na bytový dům či apartmány. Velkou výhodou je již nově opravená střecha.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- stav strechy
- nová střecha
- prislusenstvi
- garáž 64 m², zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 93 m (Nemile, horní konec)
- Nádraží
- 864 m (Lupěné)
- Olomouc hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 76 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Liberec
- 160 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |