Prodej garáže 44 m²

Kojetín, Kojetín I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji prostornou garáž v družstevním vlastnictví

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou garáž v družstevním vlastnictví na ulici Družstevní v obci Kojetín.

Garáž nabízí užitnou plochu 44 m² a její velkou výhodou jsou vysoké stropy, díky kterým poskytuje komfortní prostor nejen pro běžné parkování automobilu, ale také například pro karavan, dodávku nebo větší užitkové vozidlo.

Garáž se nachází v dobře dostupné části města s pohodlným příjezdem po asfaltové komunikaci. Přiléhá ke sběrnému dvoru Kojetín, což zajišťuje snadnou orientaci i dobrou dostupnost.

Pozemek pod garáží je ve vlastnictví Města Kojetína.

Lokalita nabízí výbornou dostupnost jak do centra Kojetína, tak i na hlavní dopravní tahy. Kojetín má kompletní občanskou vybavenost a velmi dobrou dopravní dostupnost směrem na Kroměříž, Přerov i dálnici D1.

Garáž je ideální jak pro vlastní využití nebo zázemí pro podnikání či uskladnění.

Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (24773 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: top-real-invest-s-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová zastavěná plocha (m²): 47

Vzdálenosti

bankomat 344 m MHD 341 m školka 392 m lékař 370 m pošta 312 m restaurace 273 m škola 205 m obchod 9818 m vlak 956 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

24 773 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.14 mil. Kč

839 253 – 1.51 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.07 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 45 km) 1.21 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.29 mil. · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 11 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 592 Kč/m² → 1.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.29 mil. Kč (rozpětí 1.00 mil. Kč – 1.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:56

Prostorná garáž v družstevním vlastnictví v Kojetíně s pozemkem pod stavbou patřícím městu. Pozor na družstevní formu vlastnictví bez přímého zápisu v katastru nemovitostí.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: Cena je uvedena včetně služeb realitní kanceláře.
prislusenstvi: vysoké stropy, vhodné pro karavan či dodávku

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Kojetín, Vyškovská)
Nádraží: 948 m (Kojetín)
Olomouc hl. n.: 43 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 200 min · 1 přestup
Liberec: 203 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 208 min · 1 přestup
České Budějovice: 212 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno