Prodej specifického typu nemovitosti 148 m²
Kojetín, Kojetín I-Město · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
39 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi větší garáž, autodílnu v klidné lokalitě obce Kojetín u Přerova, situovanou na pozemku o celkové výměře 143 m². Samotná dílna má užitnou plochu přibližně 70 m² a nabízí praktické zázemí pro podnikání.
Součástí nemovitosti je kancelář, koupelna s WC, sklad a tři menší sklepy. K objektu náleží také zahrada o výměře cca 60 m² s krbem, udírnou a krytým posezením, která nabízí příjemné místo k odpočinku.
Dílna je vybavena montážní jámou a heverem s nosností 4 t. Dostatečně široká vrata umožňují vjezd osobních i menších nákladních vozidel. K dispozici je voda, plyn a elektřina 220/380 V. Objekt je zabezpečen kamerovým systémem. V minulosti byla vyměněna okna a střešní krytina.
Nemovitost je vhodná pro automechanika či jiného řemeslníka, případně nabízí možnost přestavby. V blízkosti se nachází restaurace, koupaliště a fotbalové hřiště. Klidná lokalita a dobré zázemí dělají z této nemovitosti zajímavou příležitost pro podnikání i vlastní využití. S dalšími dotazy a s domlouvou termínu prohlídky se obraťte na makléře.
Parametry
- Cena
- 2.29 mil. Kč (15473 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 148 m²
- Pozemek
- 61 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- stelar-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 61
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 82
Vzdálenosti
bankomat
400 m
MHD
399 m
školka
424 m
lékař
717 m
pošta
364 m
restaurace
43 m
škola
551 m
obchod
9664 m
vlak
1199 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 2.29 mil. Kč | -2.6 % |
| 07.10.2026 | 2.35 mil. Kč | -5.2 % |
| 24.08.2026 | 2.48 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.29 mil. Kč
15 473 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
2.53 mil. – 7.50 mil. Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 6 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(14 nabídek do 45 km)
7.57 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
3.63 mil. · váha 11 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 14 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 180 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.23 mil. Kč – 6.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1192 nabídek stejného druhu → 3.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.29 mil. Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:17
Prodej větší garáže a autodílny v Kojetíně s kompletním zázemím včetně heveru a montážní jámy. Objekt je vhodný pro podnikání či jako autodilna.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- voda
- ano
- topeni
- plyn, elektřina 220/380 V
- prislusenstvi
- kancelář, koupelna s WC, sklad, tři sklepy, zahrada 60 m2, montážní jáma, hever
- nutne investice
- bez nutnosti okamžitých investic
Dostupnost
- Zastávka
- 421 m (Kojetín, nám.)
- Nádraží
- 1180 m (Kojetín)
- Olomouc hl. n.
- 43 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Liberec
- 203 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 208 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 212 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 2.35 mil. → 2.29 mil. |
| 07.10.2026 | zlevněno 2.48 mil. → 2.35 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |