Prodej garáže 15 m²

Olomouc, Nová Ulice · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Jedná se o prodej družstevního podílu - nejde o přímé vlastnictví nemovitosti

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zděné garáže, která se nachází v uzavřeném oploceném areálu v Olomouci, ul. Hněvotínská. Celková výměra garáže je 15,4 m2, šířka 280 cm, délka 550 cm a výška 250 cm.  V garáži je zavedena elektřina. Jedná se o prodej družstevního podílu. V těsné blízkosti vjezdu do areálu je čerpací stanice a zastávka MHD. Volné ihned.

Parametry

Cena: 980 000 Kč (65333 Kč/m²)
Užitná plocha: 15 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: efekt-plus

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 45 m školka 120 m lékař 675 m pošta 1212 m restaurace 189 m škola 850 m obchod 947 m vlak 1573 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

980 000 Kč

65 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

898 089 Kč

718 020 – 1.13 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 844 203 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 3 km) 1.09 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 549 653 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 72 993 Kč/m² → 1.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 801 686 Kč – 1.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 549 653 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:56

Prodej zděné garáže 15 m² v uzavřeném areálu v Olomouci s elektřinou. Jedná se o prodej pouze družstevního podílu, což omezuje vlastnická práva a je nutné mít souhlas družstva pro eventuální prodej či pronájem.

Stav: 85 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: elektřina zavedena
podil velikost: 15,4 m² (šířka 280 cm, délka 550 cm, výška 250 cm)

Dostupnost

Zastávka: 43 m (Tabulový vrch)
Nádraží: 1604 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno