Prodej garážového stání 13 m²

Olomouc, Povel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představte si ten klid, když se vracíte domů a přesně víte, kde zaparkujete. Nabízíme k prodeji venkovní kryté parkovací stání ve vnitrobloku - 13m² - na ulici Jánského, v Olomouci.

Stání je kryté, takže vaše auto bude v suchu a chráněné před kroupami, sněhem i přímým letním sluncem. Parkoviště je umístěné za domem a je zcela soukromé. Celý prostor je oddělený vjezdovou závorou na dálkové ovládání. Cizí auto vám zde nezaparkuje.

Parkovacích míst v této lokalitě je kritický nedostatek. Hodnota tohoto místa v čase jen poroste, případně ho můžete okamžitě a velmi snadno pronajmout.

Prodejní cena je 590.000 Kč. V ceně jsou zahrnuty všechny poplatky za právní servis a provize realitní kanceláře. Zajišťujeme profesionální servis a nabídku financování nemovitosti.

Parametry

Cena: 590 000 Kč (45385 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Rok stavby: 2015
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: gepard-reality-nesreality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 398 m školka 183 m lékař 214 m pošta 123 m restaurace 123 m škola 331 m obchod 923 m vlak 1162 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

590 000 Kč

45 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

806 431 Kč

680 918 – 993 226 Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 758 045 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 773 866 · váha 72 %

Model z dat 667 931 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 409 033 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 528 Kč/m² → 773 866 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 667 931 Kč (rozpětí 517 206 Kč – 899 340 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 409 033 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 590 000 Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:53

Prodej krytého venkovního parkovacího stání v uzavřeném vnitrobloku v Olomouci. Pozor na kritický nedostatek parkovacích míst v lokalitě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: kryté parkovací stání

Dostupnost

Zastávka: 384 m (Povel, škola)
Nádraží: 984 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno