prodej domu 197 m² s pozemkem 149 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům v Zeyerově ulici, České Budějovice – Havlíčkova kolonie V jedné z nejžádanějších rezidenčních částí Českých Budějovic nabízíme k prodeji třípodlažní rodinný dům. Havlíčkova kolonie je dlouhodobě vyhledávaná pro svůj klid, vilovou zástavbu a zároveň velmi dobrou dostupnost do centra města. Jedná se o lokalitu, kde se podobné nemovitosti objevují na trhu pouze výjimečně. Dům se nachází v jedné z nejklidnějších částí celé lokality a nabízí typické vilové prostředí se zahradami a minimálním provozem. Velkou výhodou je výborná dostupnost centra města, které je vzdálené přibližně 1,2 km a pěšky dostupné zhruba za 20 minut. Zastávka MHD se nachází ve vzdálenosti přibližně 110 m od domu. V bezprostřední blízkosti je také prodejna potravin a mateřská škola, obě přibližně 100 m od domu. Oblíbené koupaliště Malý jez s dětskými i sportovními hřišti je vzdálené zhruba 500 m. Dům byl dokončen v roce 1976 a je ve velmi dobře udržovaném stavu, s provedenými dílčími úpravami, mimo jiné výměnou plynového kotle. Nabízí prakticky řešenou dispozici rozloženou do tří podlaží a zároveň zajímavý potenciál dalšího využití prostoru. V přízemí se nachází vstupní hala 13,1 m², schodiště 7,59 m², chodba 4,72 m², garáž 17,3 m², kotelna 2,4 m², sklep 4,2 m², sklad 10,95 m² a vstup na zahradu o velikosti 75 m². Přízemí lze po úpravách využít také jako další obytné místnosti. V prvním patře je situována prostorná kuchyně s jídelnou 23,78 m², obývací pokoj 24,15 m² se vstupem na balkon 2,7 m², prádelna 1,75 m², samostatné WC 1,12 m² a schodiště 7,59 m². Druhé patro tvoří dva pokoje o velikosti 11,3 m² a 12,1 m² a ložnice 24,15 m² se vstupem na balkon 2,7 m², dále koupelna 1,75 m², samostatné WC 1,12 m² a schodiště 7,59 m². Dům navíc nabízí půdní prostor o velikosti přibližně 55 m², který je vhodný k případné vestavbě a dalšímu rozšíření obytné plochy. Základní údaje: Zastavěná plocha: 74 m² Zahrada: 75 m² Celková plocha pozemku: 149 m² Užitná plocha: 197 m² + balkony 5,4 m² + půda cca 55 m² Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro rodinné bydlení v jedné z nejlepších lokalit Českých Budějovic.
Parametry
- Cena
- 12.00 mil. Kč (60914 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 149 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Realitní kancelář Dalibor Žáček
Vybavení a sítě
Balkon : západ , 5 m 2
Parkování : garáž , parkování na ulici
Celková plocha: 257 m 2
Dopravní dostupnost: veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 74 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: radiátory
Voda: veřejný
Výstavba: 1976
Zastavěná plocha: 75 m 2
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel
Číslo zakázky: IDNES-38
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.00 mil. Kč
60 914 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.25 mil. Kč
5.50 mil. – 10.19 mil. Kč
Nabídka je 66 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
13.36 mil. · váha 10 %
Model z dat
11.13 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.13 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 806 Kč/m² → 13.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 98% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 7.78 mil. Kč – 15.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek: 149 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.13 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.00 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 63 m (Marie Vydrové)
- Nádraží
- 775 m (České Budějovice jižní zastávka)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |