Prodej garážového stání 13 m²

Olomouc, Řepčín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

provize navic — Klient hradí nad rámec kupní ceny poplatek za právní a administrativní servis.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji Vám exkluzivně nabízíme garážová stání v nově zkolaudované etapě Holandské čtvrti.  Oblíbený projekt se nachází na ulici Aloise Rašína, katastrální území Neředín/Řepčín. Aktuálně jsou v prodeji poslední stání v této lokalitě. Garážové stání je možné koupit i bez vlastnictví bytové jednotky v domě. Vstup do prostoru hromadné garáže je v části garážových vrat i samostatně venkovním výtahem. 
Klient hradí nad rámec kupní ceny poplatek za právní a administrativní servis.

Parametry

Cena: 490 000 Kč (37692 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: alle-realitydevelopment

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus energetika: 69.0

Vzdálenosti

bankomat 374 m MHD 275 m školka 840 m lékař 584 m pošta 1580 m restaurace 426 m škola 972 m obchod 384 m vlak 1443 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

490 000 Kč

37 692 Kč/m²

Odhad reálné ceny

700 124 Kč

614 407 – 1.03 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 658 117 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 791 321 · váha 60 %

Model z dat 578 532 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 543 057 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 871 Kč/m² → 791 321 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 578 532 Kč (rozpětí 447 981 Kč – 778 969 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 543 057 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 490 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:22

Jde o prodej garážového stání v novostavbě v Olomouci. Kupující hradí poplatek za právní a administrativní servis nad rámec kupní ceny.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 106 m
Nádraží: 1349 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno