Prodej specifického typu nemovitosti 13 m²

Olomouc, Řepčín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji Vám nabízíme venkovní parkovací stání v nově zkolaudované etapě oblíbeného rezidenčního projektu Holandská čtvrť. Lokalita na ulici Aloise Rašína (k. ú. Neředín/Řepčín) vyniká výbornou dostupností a vysokou poptávkou po parkování.
Aktuálně jsou k dispozici poslední parkovací stání v této lokalitě – ideální jak pro vlastní využití, tak i jako zajímavá investiční příležitost.
Každé stání je vybaveno kovovou uzamykatelnou vzpěrou, která zajišťuje jeho bezpečné a výhradní užívání.
Hlavní výhody:
•	žádaná lokalita s nedostatkem parkovacích míst
•	uzamykatelná kovová zábrana na klíč
•	okamžitá dostupnost
•	vhodné i k pronájmu
Parkovací stání je ihned k dispozici.
Klient hradí nad rámec kupní ceny poplatek za právní a administrativní servis.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 330 000 Kč (25385 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: alle-realitydevelopment

Vzdálenosti

bankomat 374 m MHD 275 m školka 840 m lékař 584 m pošta 1580 m restaurace 426 m škola 972 m obchod 384 m vlak 1443 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

330 000 Kč

25 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

257 274 Kč

138 348 – 656 948 Kč

Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 241 837 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 120 683 · váha 41 %

Model z dat 367 096 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 332 474 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 283 Kč/m² → 120 683 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 230% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 367 096 Kč (rozpětí 191 546 Kč – 981 494 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 332 474 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 330 000 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 166 m
Nádraží: 1420 m (Olomouc-Hejčín)
Olomouc hl. n.: 34 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 82 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Liberec: 204 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 209 min · 2 přestupy
České Budějovice: 225 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno