Prodej garáže 21 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Garáž je v současnosti pronajímána spolehlivému nájemci, který by rád zůstal.

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadovou garáž v ul. U Plynárny, Uh. Brod, horní patro - bezproblémový příjezd.

Základní informace:
- Lokalita: staré sídliště, z ul. U Plynárny
- Typ budovy: řadový, panelový / cihla, přízemní
- Komunikace: asfalt, beton
- Elektřina: ano, 230V, vč. vlastního podružného elektroměru
- Plocha: 21 m2
- Stav: dobrý

Popis:
Vchod a vjezd ke garážím je snadno přístupný (rovinatý), manipulační prostor před řadou dobrý. Možnost k využití pro osob. vozidlo, motorky, kola nebo jako sklad.
V současnosti je garáž pronajímána spolehlivých nájemcem - možnost prodloužení smlouvy - tedy jako případná investice (nájemce by rád zůstal) - dle dohody.
Nehrozí zde zaplavení, jako v jiné lokalitě.

Parametry

Cena: 710 000 Kč (33810 Kč/m²)
Užitná plocha: 21 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 824 m MHD 191 m školka 555 m lékař 731 m pošta 1254 m restaurace 336 m škola 739 m obchod 792 m vlak 1619 m

Odhad reálné ceny

835 680 Kč

rozpětí 638 837 – 962 185 Kč · jistota 39 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 785 539 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 876 472 · váha 75 %

Model z dat 707 242 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 757 363 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 737 Kč/m² → 0.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.71 mil. Kč (rozpětí 0.55–1.07 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.71 mil. je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:45

Řadová garáž (21 m²) v přízemí na starém sídlišti v Uh. Brodě, aktuálně pronajímána nájemcem, který se chce zůstat. Lze ji koupit jako investici se zachovaným pronájmem nebo jako volný prostor pro vozidlo či skladování.

Stav: 90 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: Elektřina (230V) s vlastním podružným elektroměrem

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Uherský Brod, u splavu)
Nádraží: 1614 m (Uherský Brod)
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno