Prodej garáže 26 m²

Bystřice pod Hostýnem · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné místo pro parkování svého vozu, motocyklu nebo prostor pro uskladnění věcí?

Právě pro vás máme v nabídce řadovou garáž o výměře přibližně 26m², která se nachází v lokalitě Cihelna v Bystřici pod Hostýnem.

Garáž je v původním, průběžně udržovaném stavu. Střecha je opatřená asfaltovou lepenkou. Byly zde provedeny pouze lokální opravy a je třeba počítat s výskytem zemní vlhkosti, což odpovídá stáří stavby.

Velkou výhodou je připojení k elektrické energii s vlastním elektroměrem. K dispozici jsou tři elektrické zásuvky a rozvody 230 V i 400 V, což rozšiřuje možnosti využití nejen pro parkování, ale také jako dílnu či skladový prostor. Prostor je odvětráván větracími mřížkami.

Příjezd ke garáži je pohodlný a osvětlený solárními lampami. Před garáží se nachází dostatek manipulačního prostoru pro komfortní vjezd i případnou manipulaci s materiálem.

Rozměry garáže: šířka vrat: 2,40 m, výška vrat: 2,13 m, vnitřní šířka: 3,95 m,hloubka: 6,50 m

Pokud hledáte praktickou garáž s elektřinou v dobře dostupné lokalitě, neváhejte nás kontaktovat.

Parametry

Cena: 299 000 Kč (11500 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: ing-martin-havranek-realitni-makler-a-odhadce

Vzdálenosti

bankomat 117 m MHD 7 m školka 166 m lékař 39 m pošta 287 m restaurace 61 m škola 39 m vlak 922 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.10.2026	299 000 Kč	-23.3 %
24.08.2026	390 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

299 000 Kč

11 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

754 672 Kč

643 976 – 903 683 Kč

Nabídka je 60 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 39 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 709 391 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 878 009 · váha 67 %

Model z dat 608 774 · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 925 053 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 770 Kč/m² → 878 009 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 608 774 Kč (rozpětí 480 608 Kč – 834 878 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2900 nabídek stejného druhu → 925 053 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 60% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 08:54

Prodej řadové garáže v původním a udržovaném stavu s vlastní elektřinou 230V i 400V. Je nutné počítat s výskytem zemní vlhkosti a starší střešní krytinou.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
stav strechy: asfaltová lepenka
nutne investice: výskyt zemní vlhkosti, lokální opravy střechy

Dostupnost

Zastávka: 15 m (Bystřice p.Host., nám.)
Nádraží: 913 m (Bystřice pod Hostýnem)
Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 90 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	zlevněno 390 000 → 299 000
24.08.2026	přidáno