Prodej specifického typu nemovitosti 12 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

350 000 Kč (29167 Kč/m²)

Užitná plocha

12 m²

Stav

velmi dobrý

Konstrukce

cihla

Rok stavby

2010

Na trhu od

24.08.2026 (64 dní)

Prodávající

valiskova-cz-s-r-o

Vzdálenosti

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 346 992 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (57% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 002 Kč/m² → 408 019 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 55% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 332 315 Kč (rozpětí 173 398 Kč – 888 501 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
3. Cenová hladina v celé ČR (15% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 306 899 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

258 m (Kroměříž, Kaufland)

Nádraží

449 m (Kroměříž-Oskol)

Olomouc hl. n.

50 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

69 min · 1 přestup

Brno hl. n.

70 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

107 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

124 min · 1 přestup

Praha hl. n.

155 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

207 min · 1 přestup

Liberec

210 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

215 min · 1 přestup

České Budějovice

231 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu