prodej domu 130 m² s pozemkem 400 m²

Trhové Sviny · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 NOVOSTAVBA 4+KK 130 m² 8 600 000 Kč GARÁŽ + 2 PARKOVACÍ STÁNÍ VÝBĚR VYTÁPĚNÍ Nadstandardní rodinný dům v jedné z nejkrásnějších a nejklidnějších částí Trhových Svinů v dojezdové vzdálenosti 20 minut od Českých Budejovic. Nabízí 130 m² užitné plochy, vlastní zahradu, HS portál se vstupem na zastřešenou terasu o velikosti 27 m², garáž, 2 parkovací stání a energetickou náročnost budovy A. To, co je u jiných novostaveb nadstandardem za příplatek, je tady již v základním standardu. VÝJIMEČNÁ CENA 1. ETAPY – 8 600 000 Kč První domy budou dokončeny již koncem roku 2026. Rezidence Nad Městem nabízí moderní rodinné bydlení s promyšlenou dispozicí a možností ovlivnit finální podobu interiéru ještě před dokončením. HLAVNÍ PŘEDNOSTI • 4+kk | 130 m² užitné plochy • vlastní zahrada • zastřešená terasa 27 m² • garáž a 2 parkovací stání u každého domu • energetický štítek A • podlahové vytápění v celém domě • volba vytápění – tepelné čerpadlo nebo plynový kondenzační kotel • možnost instalace fotovoltaiky na střechu domu • plastová okna s izolačním trojsklem • příprava na předokenní žaluzie • vinylové podlahy a dlažba • moderní koupelny včetně sanity • kvalitní zateplení a úsporný provoz • příprava na kuchyňskou linku VYBERTE SI ZPŮSOB VYTÁPĚNÍ Na výběr je tepelné čerpadlo nebo plynový kondenzační kotel, v obou případech s podlahovým vytápěním v celém domě. Energetický štítek A zajišťuje nízkou energetickou náročnost. Střecha umožňuje také budoucí instalaci fotovoltaických panelů. VYTVOŘTE SI DOMOV PODLE SVÉHO VKUSU Domy jsou stále ve výstavbě, takže máte ještě možnost ovlivnit finální podobu interiéru. Vybrat si můžete například dekor podlah, obklady, dlažby a další prvky. PROMYŠLENÁ DISPOZICE 4+KK 1. NP: obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým vstupem na terasu a zahradu, samostatný pokoj, koupelna s WC a sprchovým koutem, technická místnost, spíž a vstup do garáže. 2. NP: dvě prostorné samostatné ložnice, koupelna s vanou a sprchovým koutem a oddělené WC. ATRAKTIVNÍ LOKALITA Za domy již není plánována další výstavba, lokalita tak nabízí soukromí a klid. Velkou výhodou je pěší dostupnost Lidlu a dalších služeb. V Trhových Svinech najdete školy, školky, gymnázium, zdravotní péči, obchody, restaurace i další občanskou vybavenost. POMŮŽEME VÁM S FINANCOVÁNÍM S financováním vašeho nového bydlení vám rádi pomůžeme. Spolupracujeme se zkušeným finančním poradcem, který s vámi individuálně projde možnosti financování a pomůže najít vhodné řešení. Vývoj úrokových sazeb se může měnit a čekání nemusí znamenat výhodnější podmínky. Pokud o vlastním bydlení uvažujete, může být vhodná chvíle začít financování řešit již nyní. PŘIJĎTE SE PODÍVAT Projekt je právě ve výstavbě, takže máte možnost vidět aktuální stav přímo na místě. Ráda vás osobně provedu stavbou, představím jednotlivé domy a zodpovím všechny vaše dotazy. Těším se na Vás. Monika Vontorová | Mynaro. cz 

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (66154 Kč/m²)
Užitná plocha: 130 m²
Pozemek: 400 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: MYNARO

Vybavení a sítě

Parkování : garáž , parkování na pozemku Terasa : Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: ve výstavbě Topení: lokální - plyn, jiné Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00221

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

66 154 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.76 mil. Kč

4.20 mil. – 6.11 mil. Kč

Nabídka je 81 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -27 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 5.20 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.33 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.41 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 6.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 019 Kč/m² → 5.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.33 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.63 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.41 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 6.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 81% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Adamov, Dělnická)
Nádraží: 4317 m (České Budějovice severní zastávka)
České Budějovice: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 250 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 253 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 288 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	znovu v nabídce
28.09.2026	staženo
23.08.2026	přidáno