Prodej garáže 40 m²

Ústí nad Orlicí, Hylváty · okres Ústí nad Orlicí · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám za SNÍŽENOU CENU ke koupi prostornou dvojgaráž v klidné lokalitě ulice Pivovarská v Ústí nad Orlicí. Tato dvojgaráž s užitnou plochou cca 40 m² je perfektní volbou pro všechny vaše potřeby uložení vozidla , využití na dílnu či sklad nebo na jiný, Vám vyhovující účel. V současnosti nemovitost funguje jako posilovna. Díky cihlové kostrukci a panelovým stropům je stav objektu bytelný a velmi dobrý. Zajišťuje bezpečné uložení vašeho majetku. Ke svícení zářivkovými tělesy je možno využívat baterii nabíjenou solárními panely nebo samozřejmě klasický přívod el. energie. Instalace elektricky ovládaných vrat je možná. K topení slouží plně automatická peletková kamna s nerezovým komínem, lze řešit i přímotopem.  Tato nemovitost v osobním vlastnictví je skvělou investicí do budoucnosti. Nechte se okouzlit touto skvělou nabídkou dvojgaráže v Ústí nad Orlicí! Pro další informace neváhejte kontaktovat našeho realitního specialistu Mgr. Radka Procházku

Parametry

Cena: 1.50 mil. Kč (37475 Kč/m²)
Užitná plocha: 40 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: mgr-radek-prochazka

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1364 m MHD 110 m školka 197 m lékař 816 m pošta 936 m restaurace 251 m škola 396 m obchod 1515 m vlak 857 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.50 mil. Kč

37 475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.20 mil. Kč

1.01 mil. – 1.49 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 1.11 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1.47 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 853 Kč/m² → 1.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 1.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 1.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.50 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Ústí nad Orlicí, Perla)
Nádraží: 979 m (Ústí nad Orlicí město)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 85 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 123 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 156 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 164 min · 1 přestup
České Budějovice: 180 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno