Prodej specifického typu nemovitosti 2780 m²

Kuks, Kuks · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

21 z 21 fotek staženo

Popis z inzerátu

Developerský projekt apartmánového domu na překrásném pozemku v atraktivní lokalitě, obec Kuks - přímo u zakončení vybudované cyklostezky podél řeky Labe s vydaným stavebním povolením. Projekt apartmánového domu je zpracován s citem pro sebemenší detail, skvěle zakomponován do okolní přírody a plně respektující místní požadavky na venkovní vzhled a architekturu. 

Je koncipován jako dům se 6 apartmány, společenskou místností, společným venkovním posezením s krbem, překrásnou zahradou a parkovacími místy na vlastním pozemku.

Projekt je možné okamžitě realizovat s ohledem na vydané stavební povolení. Nabídka je vhodná pro klienty, kteří hledají investici do vlastního projektu k osobnímu užívání, dalšímu pronájmu nebo prodeji.

Součástí prodeje jsou veškeré podklady potřebné pro realizaci (projektová dokumentace, vizualizace, prováděcí projekt vč. interiérů ...). 

Celková výměra pozemku 2.780 m2.  Nad pozemkem se nachází vinohrad vybízející k pěstování vlastního vína. 

V těsné blízkosti centrum obce s překrásným výhledem na Kuks, celkově velmi příjemné a přátelské prostředí.

Pro více informací a získání dalších podkladů k nabízenému projektu kontaktujte prosím naši kancelář.

Parametry

Cena: 9.00 mil. Kč (3237 Kč/m²)
Užitná plocha: 2780 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: lord-realitni-kancelar-spol-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 233

Vzdálenosti

MHD 470 m školka 2663 m pošta 449 m restaurace 283 m škola 2663 m vlak 803 m

Odhad reálné ceny

29.53 mil. Kč

rozpětí 15.25 mil. – 51.89 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 70 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.06 mil. · váha 66 %

Cenová hladina (cr) 70.06 mil. · váha 34 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (66% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.06 mil. Kč (rozpětí 3.83–14.48 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (34% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 70.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.00 mil. je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 02:35

Pozemek s vydaným stavebním povolením na apartmánový dům v atraktivní lokalitě Kuks. Pozor na nutnost vlastní realizace stavebního záměru.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.2
prislusenstvi: vinohrad, projektová dokumentace, vizualizace

Dostupnost

Zastávka: 257 m (Kuks, parkoviště)
Nádraží: 708 m (Kuks)
Pardubice hl. n.: 60 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno