Nemovitosti

Prodej garáže 40 m²

Trutnov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zděná dvougaráž (40 m2) na vlastním pozemku + další dvě parkovací místa na vlastním pozemku (43 m2) přímo před garáží, v centru Trutnova (hlavní Krakonošovo náměstí vzdáleno cca 650 m od garáže). Stavba je v dobrém stavu a nachází se v ul. Polská. Celoročně bezproblémový přístup. Garáž je bez vnitřní vlhkosti, vhodná k okamžitému používání k parkování nebo jako sklad. Po zaplacení ihned k předání.

Parametry

Cena
1.59 mil. Kč (39750 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
vcrf-reality

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 40

Vzdálenosti

bankomat 18 m MHD 159 m školka 109 m lékař 191 m pošta 190 m restaurace 87 m škola 106 m obchod 394 m vlak 557 m

Odhad reálné ceny

1.63 mil. Kč
rozpětí 1.08 mil. – 2.28 mil. Kč · jistota 8 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 2.29 mil. · váha 26 %
Model z dat 1.39 mil. · váha 61 %
Cenová hladina (cr) 1.41 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (26% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 200 Kč/m² → 2.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 76% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 1.09–2.10 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 1.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 1.59 mil. je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
160 m (Trutnov, Na Struze)
Nádraží
559 m (Trutnov hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.
81 min · 1 přestup
Praha hl. n.
129 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno