prodej domu 197 m² s pozemkem 283 m²
Stožec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
61 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 197m² v Národním parku Šumava - České Žleby Prodej krásného, prostorného domu o velikosti 197 m² se nachází v malebné obci Stožec, v blízkosti Národního parku Šumava. Tato ideální lokalita je skvělou volbou pro velkou rodinu, která hledá klid a přírodu na dosah ruky. Dům disponuje až 9 pokoji a je rozdělen do třech podlaží, což poskytuje dostatek prostoru pro všechny členy rodiny. V přízemí můžete využít podlahové vytápění, které zajistí příjemnou atmosféru i v chladných měsících. Dům je napojen na tepelné čerpadlo, což přispívá k úsporám na energii. Nová plastová okna zajišťují dobré zateplení a snižují náklady na vytápění. Důležitou součástí nemovitosti je také sklep o velikosti 56 m², což znamená, že máte dostatek místa pro uložení všech potřebných věcí. V okolí domu najdete asfaltovou komunikaci a parkování pro tři vozidla, což přispívá k pohodlnému bydlení. Pro milovníky zahrady je k dispozici pozemek o výměře 283 m², který lze podle svých představ upravit a zkrášlit. Dům se nachází v klidné části obce, takže vám bude zaručeno příjemné soukromí. Vzhledem k poloze v blízkosti přírody je ideálním místem pro rodiny s dětmi, milovníky turistiky a venkovních aktivit. Tato nemovitost je po částečné rekonstrukci, což znamená, že se můžete ihned nastěhovat a vychutnávat si novou kapitolu vašeho života v jednom z nejkrásnějších regionů České republiky. Nezmeškejte šanci stát se vlastníkem tohoto jedinečného domu.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (50711 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 283 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 283 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - elektrické, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-811/RZ/392
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 03.09.2026 | 9.99 mil. Kč | -12.8 % |
| 23.08.2026 | 11.46 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
50 711 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.36 mil. Kč
3.89 mil. – 7.07 mil. Kč
Nabídka je 86 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
7.73 mil. · váha 10 %
Model z dat
5.79 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
4.43 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
9.41 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 262 Kč/m² → 7.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 105% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.79 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 8.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek: 283 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.68 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.43 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 9.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 86% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Stožec, České Žleby)
- Nádraží
- 4025 m (Stožec)
- České Budějovice
- 100 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 151 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 236 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 239 min · 2 přestupy
- Liberec
- 276 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 284 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 287 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 322 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 03.09.2026 | zlevněno 11.46 mil. → 9.99 mil. |
| 23.08.2026 | přidáno |