prodej domu 197 m² s pozemkem 1 032 m²
Stožec · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej domu 197m² v Národním parku Šumava - České Žleby Hledáte ideální místo, kde můžete trávit volné chvíle se svojí velkou rodinou? Tento prostorný dům o užitné ploše 197 m² se nachází v malebné obci České Žleby, uprostřed přírody Národního parku Šumava. Dům, situovaný v klidné části obce, nabízí devět pokojů, což z něj činí perfektní volbu pro rodiny hledající dostatečný prostor pro každodenní život i odpočinek. Tato cihlová stavba se třemi podlažími je vybudována na pozemku o velikosti 1032 m², což vám umožní užívat si venkovní aktivity, grilování s přáteli nebo jen relaxaci na zahradě. V přízemí se můžete těšit na podlahové vytápění a tepelné čerpadlo, které zajistí příjemné klima po celý rok. Nová plastová okna přispívají k energetické efektivitě a pohodlí domova. Dům je po částečné rekonstrukci a nabízí skvělou příležitost k dalšímu rozvoji. V posledním patře máte možnost vybudovat další obytné prostory podle vlastních představ. S celkovým počtem devíti pokojů si každý člen rodiny najde své místo, ať už potřebujete kancelář, hernu pro děti nebo specialistu na hobby. K dispozici jsou tři parkovací místa, což oceníte zvláště v době víkendových návštěv rodiny a přátel. Dům je napojen na dálkový vodovod a elektřinu 230V, což zajišťuje komfortní bydlení. Nepromeškejte tuto jedinečnou příležitost k životu v nádherné přírodě Šumavy. Zavolejte nám ještě dnes a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 11.46 mil. Kč (58165 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 197 m²
- Pozemek
- 1032 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Finpos realitní kancelář s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1320 m 2
Poloha domu: řadový
Počet parkovacích míst: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Topení: lokální - elektrické, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 158 m 2
Číslo zakázky: IDNES-811/RZ/392
Odhad reálné ceny
6.50 mil. Kč
rozpětí 4.91 mil. – 8.60 mil. Kč
· jistota 20 %
Nabídka je 76 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
8.11 mil. · váha 22 %
Model z dat
5.77 mil. · váha 27 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 47 %
Cenová hladina
(cr)
9.56 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (22% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 149 Kč/m² → 8.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 82% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 4.18 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (47% váhy): postavit to znovu by stálo 6.64 mil. Kč (709 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.98 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 132 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 9.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.46 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Stožec, České Žleby)
- Nádraží
- 4025 m (Stožec)
- Praha hl. n.
- 187 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |