Prodej specifického typu nemovitosti 13 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme udržovanou zahradní chatu o podlahové ploše 13 m2 (zastavěná plocha 15 m2) ve Dvoře Králové nad Labem  (Ve Strži). Součástí prodeje chatky je i přenechání pronájmu rovinaté zahrádky o výměře 310 m2 za roční nájemné 1000,- Kč.

Chata je částečně podsklepená, přes sezonu je k dispozici užitná voda a zároveň je na zahradě umístěna nádoba na sběr dešťové vody. Elektřina k dispozici zatím není, lze však o její napojení zažádat (v některých okolních chatách aktuálně napojení probíhá). U chaty proběhla před dvěma lety rekonstrukce střechy. Součástí prodeje je také vybavení - pařník, skleník, menší plechový přístřešek pro umístění nářadí. 

Jedná se o velmi klidnou a žádanou lokalitu.
Pro více informací kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 550 000 Kč (42308 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Pozemek: 310 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 310 umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 831 m MHD 246 m školka 453 m lékař 288 m pošta 1054 m restaurace 443 m škola 487 m obchod 1538 m vlak 2967 m

Odhad reálné ceny

682 103 Kč

rozpětí 434 962 – 1.05 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 641 177 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 986 208 · váha 41 %

Model z dat 548 079 · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 313 808 · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 862 Kč/m² → 0.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.55 mil. Kč (rozpětí 0.23–0.88 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.55 mil. je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:15

Prodej udržované zahradní chaty s přenecháním pronájmu pozemku ve Dvoře Králové nad Labem. Chata disponuje částečným podsklepením a novou střechou, ale chybí zde elektřina.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: po rekonstrukci před dvěma lety
prislusenstvi: sklep, pařník, skleník, plechový přístřešek, přenechání pronájmu rovinaté zahrádky
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Dvůr Králové nad Labem, Strž)
Nádraží: 2949 m (Dvůr Králové nad Labem)
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno