Prodej specifického typu nemovitosti 13 m²

Dvůr Králové nad Labem, Dvůr Králové nad Labem · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme udržovanou zahradní chatu o podlahové ploše 13 m2 (zastavěná plocha 15 m2) ve Dvoře Králové nad Labem  (Ve Strži). Součástí prodeje chatky je i přenechání pronájmu rovinaté zahrádky o výměře 310 m2 za roční nájemné 1000,- Kč.

Chata je částečně podsklepená, přes sezonu je k dispozici užitná voda a zároveň je na zahradě umístěna nádoba na sběr dešťové vody. Elektřina k dispozici zatím není, lze však o její napojení zažádat (v některých okolních chatách aktuálně napojení probíhá). U chaty proběhla před dvěma lety rekonstrukce střechy. Součástí prodeje je také vybavení - pařník, skleník, menší plechový přístřešek pro umístění nářadí. 

Jedná se o velmi klidnou a žádanou lokalitu.
Pro více informací kontaktujte makléřku.

Parametry

Cena: 499 000 Kč (38385 Kč/m²)
Užitná plocha: 13 m²
Pozemek: 310 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: tana-realitni-kancelare

Vybavení a sítě

okolí: Rekreační plocha zahrady (m²): 310 umístění: Klidná část obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 15

Vzdálenosti

bankomat 831 m MHD 246 m školka 453 m lékař 288 m pošta 1054 m restaurace 443 m škola 487 m obchod 1538 m vlak 2967 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.09.2026	499 000 Kč	-9.3 %
24.08.2026	550 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

38 385 Kč/m²

Odhad reálné ceny

595 658 Kč

494 646 – 1.03 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 559 918 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (4 nabídek do 45 km) 751 944 · váha 53 %

Model z dat 494 502 · váha 31 %

Cenová hladina (cr) 297 985 · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 4 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 842 Kč/m² → 751 944 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 494 502 Kč (rozpětí 258 025 Kč – 1.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1210 nabídek stejného druhu → 297 985 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 10:15

Prodej udržované zahradní chaty s přenecháním pronájmu pozemku ve Dvoře Králové nad Labem. Chata disponuje částečným podsklepením a novou střechou, ale chybí zde elektřina.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
stav strechy: po rekonstrukci před dvěma lety
prislusenstvi: sklep, pařník, skleník, plechový přístřešek, přenechání pronájmu rovinaté zahrádky
rok rekonstrukce: 2024

Dostupnost

Zastávka: 355 m (Dvůr Králové nad Labem, Strž)
Nádraží: 2949 m (Dvůr Králové nad Labem)
Hradec Králové hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 174 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.09.2026	zlevněno 550 000 → 499 000
24.08.2026	přidáno