Prodej specifického typu nemovitosti 47 m²

Černý Důl, Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

jen investorum — Apartmán je nabízen jako 'zajímavá investiční příležitost' se systémem krátkodobých pronájmů.

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji jedinečnou příležitost pořídit si apartmán do osobního vlastnictví v prestižním developerském projektu Residence Aurum v Černém Dole, včetně vlastního parkovacího stání.

Royal Apartments Aurum představují moderní, plně servisované apartmány v srdci Krkonoš, které jsou ideální jak pro vlastní rekreaci, tak jako zajímavá investiční příležitost. Ve chvílích, kdy apartmán sami nevyužíváte, jej můžete zapojit do systému krátkodobých pronájmů a využít jeho výnosový potenciál.

Součástí největšího soukromého horského resortu Aurum je špičkové zázemí pro odpočinek i aktivní životní styl. Majitelé apartmánů mohou během svého pobytu bezplatně využívat čtyřhvězdičkové wellness s bazénem, saunovým světem, whirlpoolem, profesionálně vybavenou posilovnou, golfovým trenažérem, crossfitovou zónou i venkovním multifunkčním sportovištěm. Rodiny s dětmi ocení moderní hernu i venkovní dětské hřiště, nechybí ani restaurace přímo v resortu.

Velkou výhodou je také možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme zajistit co nejvýhodnější podmínky.

Pokud hledáte místo, kam se budete rádi vracet, a zároveň chcete vlastnit nemovitost s investičním potenciálem v jedné z nejatraktivnějších horských lokalit v České republice, Residence Aurum je skvělou volbou.

Rád vám osobně představím všechny výhody apartmánu i celého resortu. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena: 8.72 mil. Kč (185638 Kč/m²)
Užitná plocha: 47 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet, Kabelová televize topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 96 m MHD 144 m školka 2466 m lékař 4229 m pošta 103 m restaurace 143 m škola 2130 m obchod 6376 m vlak 6543 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.72 mil. Kč

185 638 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.14 mil. Kč

1.21 mil. – 5.29 mil. Kč

Nabídka je 307 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 45 km) 1.33 mil. · váha 41 %

Model z dat 4.42 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 1.33 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 7 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 269 Kč/m² → 1.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 138% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.42 mil. Kč (rozpětí 2.31 mil. Kč – 11.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 1209 nabídek stejného druhu → 1.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.72 mil. Kč je o 307% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:10

Nový apartmán 47 m² v Černém Dole jako součást resortu s wellness vybavením, orientovaný na investory. Vysoká cena za malou plochu (186 tisíc Kč/m²) a závislost na provozovně signalizují nižší kvalitu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
prislusenstvi: parkovací stání, přístup k wellness bazénu, saunám, posilovně, crossfitové zóně, restauraci
nutne investice: žádné

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Černý Důl, náměstí)
Nádraží: 6537 m (Vrchlabí)
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Liberec: 152 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 191 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 229 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno