Prodej specifického typu nemovitosti 47 m²
Černý Důl, Černý Důl · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Apartmán je nabízen jako 'zajímavá investiční příležitost' se systémem krátkodobých pronájmů.
31 z 31 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji jedinečnou příležitost pořídit si apartmán do osobního vlastnictví v prestižním developerském projektu Residence Aurum v Černém Dole, včetně vlastního parkovacího stání.
Royal Apartments Aurum představují moderní, plně servisované apartmány v srdci Krkonoš, které jsou ideální jak pro vlastní rekreaci, tak jako zajímavá investiční příležitost. Ve chvílích, kdy apartmán sami nevyužíváte, jej můžete zapojit do systému krátkodobých pronájmů a využít jeho výnosový potenciál.
Součástí největšího soukromého horského resortu Aurum je špičkové zázemí pro odpočinek i aktivní životní styl. Majitelé apartmánů mohou během svého pobytu bezplatně využívat čtyřhvězdičkové wellness s bazénem, saunovým světem, whirlpoolem, profesionálně vybavenou posilovnou, golfovým trenažérem, crossfitovou zónou i venkovním multifunkčním sportovištěm. Rodiny s dětmi ocení moderní hernu i venkovní dětské hřiště, nechybí ani restaurace přímo v resortu.
Velkou výhodou je také možnost financování hypotečním úvěrem, se kterým vám rádi pomůžeme zajistit co nejvýhodnější podmínky.
Pokud hledáte místo, kam se budete rádi vracet, a zároveň chcete vlastnit nemovitost s investičním potenciálem v jedné z nejatraktivnějších horských lokalit v České republice, Residence Aurum je skvělou volbou.
Rád vám osobně představím všechny výhody apartmánu i celého resortu. Neváhejte mě kontaktovat a domluvte si prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.72 mil. Kč (185638 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
topení: Ústřední plynové
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
96 m
MHD
144 m
školka
2466 m
lékař
4229 m
pošta
103 m
restaurace
143 m
škola
2130 m
Odhad reálné ceny
2.16 mil. Kč
rozpětí 930 553 – 2.81 mil. Kč
· jistota 6 %
Nabídka je 304 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(3 nabídek do 45 km)
2.53 mil. · váha 41 %
Model z dat
2.15 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.40 mil. · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 3 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 919 Kč/m² → 2.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.15 mil. Kč (rozpětí 0.91–3.43 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 1.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.72 mil. je o 304% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:10
Nový apartmán 47 m² v Černém Dole jako součást resortu s wellness vybavením, orientovaný na investory. Vysoká cena za malou plochu (186 tisíc Kč/m²) a závislost na provozovně signalizují nižší kvalitu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- prislusenstvi
- parkovací stání, přístup k wellness bazénu, saunám, posilovně, crossfitové zóně, restauraci
- nutne investice
- žádné
Dostupnost
- Zastávka
- 146 m (Černý Důl, náměstí)
- Nádraží
- 6537 m (Vrchlabí)
- Pardubice hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 182 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |