Prodej garáže 30 m²

Zlatá Olešnice · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji podsklepenou garáž ve velmi dobrém technickém stavu, jejíž součástí je také stavební pozemek o celkové výměře 875 m² v klidném prostředí, přibližně 10 minut jízdy autem od Trutnova.

Garáž je ve velmi dobrém stavu a může ihned sloužit ke svému současnému účelu, jako dílna, sklad nebo praktické zázemí. Díky svému provedení a umístění zároveň nabízí zajímavý potenciál pro další úpravy či přestavbu v návaznosti na možnosti územního plánu.

Součástí prodeje je stavební pozemek o rozloze 875 m², který je dle platného územního plánu veden v ploše BV – Plochy bydlení v rodinných domech – venkovské. Hlavním využitím je bydlení v rodinných domech venkovského typu, přípustné jsou také stavby pro rodinnou rekreaci.

Koeficient míry zastavění pozemku KZP je stanoven na 0,25, tedy maximálně 25 % plochy pozemku při respektování dalších podmínek územního plánu a příslušných předpisů.

Na pozemek je již zavedena elektřina. Zásobování vodou je možné řešit vybudováním vlastní studny. Odpadní vody bude nutné řešit individuálně podle konkrétního budoucího záměru a podmínek příslušných úřadů, například prostřednictvím domovní čistírny odpadních vod.

Nemovitost tak představuje zajímavou kombinaci hotové podsklepené garáže a stavebního pozemku, který nabízí další možnosti využití. To vše v klidném prostředí obklopeném zelení a zároveň v dobré dojezdové vzdálenosti od Trutnova.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky kontaktujte makléře Marcela Zajíce.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 2.20 mil. Kč (73333 Kč/m²)
Užitná plocha: 30 m²
Pozemek: 875 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-future-hradec-kralove

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 875 příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 40

Vzdálenosti

bankomat 4682 m MHD 241 m školka 374 m lékař 4938 m pošta 3477 m restaurace 3336 m škola 3366 m obchod 5383 m vlak 2371 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.20 mil. Kč

73 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

907 560 Kč

694 218 – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 142 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 853 107 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.23 mil. · váha 38 %

Model z dat 683 843 · váha 56 %

Cenová hladina (cr) 1.04 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (38% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 40 910 Kč/m² → 1.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (56% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 683 843 Kč (rozpětí 529 527 Kč – 920 765 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 1.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 142% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 246 m (Zlatá Olešnice, střed)
Nádraží: 2372 m (Křenov)
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Liberec: 148 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 159 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 164 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 210 min · 1 přestup
České Budějovice: 226 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno