Prodej garáže 18 m²

Svitavy, Předměstí · okres Svitavy · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou garáž na zastavěné ploše 22 m2 s plechovými vraty. Využitelný vnitřní prostor má rozměry cca 3x6 m. Garáž se nachází v ulici Šalounova a je ve velice dobrém technickém stavu. 

Parametry

Cena: 550 000 Kč (30556 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: forte-unity-s-r-o-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Zpevněná typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 826 m MHD 349 m školka 606 m lékař 847 m pošta 1241 m restaurace 408 m škola 545 m obchod 1556 m vlak 1093 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	550 000 Kč	-6.8 %
24.08.2026	590 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

550 000 Kč

30 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

581 048 Kč

485 855 – 716 140 Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 546 186 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 596 316 · váha 51 %

Model z dat 563 360 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 658 788 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 129 Kč/m² → 596 316 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 563 360 Kč (rozpětí 439 870 Kč – 756 277 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 3013 nabídek stejného druhu → 658 788 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 550 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 352 m (Svitavy, Poličská)
Nádraží: 1094 m (Svitavy zastávka)
Pardubice hl. n.: 59 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 67 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 76 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 114 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Liberec: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 1 přestup
České Budějovice: 183 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 590 000 → 550 000
24.08.2026	přidáno