Nemovitosti

Prodej garáže 19 m²

Semily, Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji řadovou zděnou garáž v Semilech, ulice Cihlářská, stojící na pozemku p. č. 296/3. Garáž je vhodná pro parkování osobního auta, motorky i jako bezpečný sklad. Rozměry: cca 3,15 × 5,90 m Garáž je z roku 1977, postavená z plných cihel. Podlaha je betonová, strop dřevěný bedněný s omítnutým heraklitem, střecha s plechovou krytinou. Vjezd je řešen dřevěnými dvoukřídlými vraty, vnitřní omítky jsou vápenné. Stav je dobrý, garáž je pravidelně udržovaná. Uvnitř jsou připraveny zásuvky 220/380 V – aktuálně bez aktivního připojení k síti, připojení je však možné.

Parametry

Cena
480 000 Kč (25263 Kč/m²)
Užitná plocha
19 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (11 dní)
Prodávající
rk-nika-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 22

Vzdálenosti

bankomat 245 m MHD 89 m školka 632 m lékař 339 m pošta 317 m restaurace 228 m škola 61 m obchod 358 m vlak 1033 m

Odhad reálné ceny

507 516 Kč
rozpětí 450 941 – 645 873 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 477 065 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 522 729 · váha 76 %
Model z dat 561 695 · váha 21 %
Cenová hladina (cr) 619 476 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (76% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 512 Kč/m² → 522 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 561 695 Kč (rozpětí 428 404 Kč – 822 175 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1881 nabídek stejného druhu → 619 476 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  5. Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 11:02

Řadová cihlová garáž 19 m² v Semilech z roku 1977, dobře údržbovaná s betonovou podlahou a dřevěným stropem. Věk stavby a absence elektřiky (ačkoli připraveno) jsou mírnou nevýhodou oproti alternativám.

Stav
80 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.95
rok stavby
1977
stav strechy
plech
prislusenstvi
připraveny zásuvky 220/380 V bez aktivního připojení

Dostupnost

Zastávka
83 m (Semily, Komenského náměstí)
Nádraží
1016 m (Semily)
Pardubice hl. n.
97 min · 1 přestup
Praha hl. n.
120 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno