Prodej garáže 24 m²

Jilemnice, Jilemnice · okres Semily · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

bez pristupove cesty — Elektřina v garáži vyžaduje obnovení a není jasné, zda je v provozu. Funkčnost není garantována.

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte bezpečné parkování nebo vlastní prostor pro uskladnění věcí? Nabízíme k prodeji řadovou garáž v osobním vlastnictví o výměře 24 m² ve vyhledávané lokalitě Jilemnice.

Do garáže se vjíždí přes dvoukřídlá dřevěná vrata, k dispozici je zavedená elektřina, která po obnovení bude opět funkční. Garáž současně nabízí dostatek prostoru nejen pro parkování automobilu, ale také motocyklu, jízdních kol nebo sezónního vybavení.

Velkou výhodou je osobní vlastnictví, dobrá dostupnost a strategické umístění, která z garáže činí zajímavou příležitost jak pro vlastní využití, tak i jako dlouhodobou investici.

Pokud hledáte garáž v lokalitě, kde je o parkovací místa dlouhodobě zájem, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám poskytneme více informací a domluvíme osobní prohlídku.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (27083 Kč/m²)
Užitná plocha: 24 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Rok stavby: 1980
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: silhanova-invest-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V okolí: Bydlení příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 568 m MHD 254 m školka 383 m lékař 957 m pošta 619 m restaurace 482 m škola 669 m obchod 7487 m vlak 313 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	650 000 Kč	-12.2 %
24.08.2026	740 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

27 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

751 493 Kč

509 629 – 978 764 Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 706 404 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.01 mil. · váha 40 %

Model z dat 630 346 · váha 54 %

Cenová hladina (cr) 879 444 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 041 Kč/m² → 1.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (54% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 630 346 Kč (rozpětí 478 171 Kč – 842 354 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 3002 nabídek stejného druhu → 879 444 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 13.10.2026 16:35

Řadová garáž 24 m² v Jilemnici v osobním vlastnictví s potenciálem investičním i užitkovým. Elektřina vyžaduje obnovení, což může představovat dodatečné náklady.

Stav: 75 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: Dvoukřídlá dřevěná vrata
nutne investice: Obnovení elektřiny

Dostupnost

Zastávka: 262 m (Jilemnice, pod železniční stanicí)
Nádraží: 315 m (Jilemnice)
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 740 000 → 650 000
24.08.2026	přidáno