Prodej garáže 17 m²

Čermná nad Orlicí · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž v Malé Čermné, zastavěná plocha činí 19 m2. Elektřina zavedena. Garáž je v tuto chvíli průchozí se sousední garáží. Průchod bude zrušen.

Parametry

Cena: 375 000 Kč (22059 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: reality-divisek-s-r-o

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 3640 m MHD 130 m školka 154 m lékař 3667 m pošta 122 m restaurace 507 m škola 93 m vlak 1315 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	375 000 Kč	-2.6 %
24.08.2026	385 000 Kč

Odhad reálné ceny

579 403 Kč

rozpětí 439 958 – 754 426 Kč · jistota 22 %

Nabídka je 35 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 544 639 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 45 km) 615 580 · váha 64 %

Model z dat 485 672 · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 613 352 · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 211 Kč/m² → 615 580 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 485 672 Kč (rozpětí 389 795 Kč – 790 025 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1204 nabídek stejného druhu → 613 352 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 375 000 Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:40

Jedná se o prodej samostatné garáže v Čermné nad Orlicí. Pozor na nutnost zrušit stávající průchod se sousední garáží.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 132 m (Malá Čermná, pošta)
Nádraží: 1314 m (Čermná nad Orlicí)
Pardubice hl. n.: 56 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 104 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 385 000 → 375 000
24.08.2026	přidáno