Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 40 m² s pozemkem 396 m²

Bechyně · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

20 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej chaty v Bechyni Prodej rekreační chaty v Bechyni se zahradou, která se nachází v klidné části na okraji města. Zděná chata je přízemní s obytným podkrovím a je podsklepená po celé své zastavěné ploše. V suterénu se nachází prostory k uskladnění nářadí, dílna, sklad. Ve zvýšeném přízemí je obytná kuchyňka a v podkroví je místnost pro přespání. Chata je napojena na el. 230/400V, rozvod vody pouze venkovní – užitková voda ze společného zdroje. Odpady ze suchého WC jsou svedeny do jímky na vyvážení. Vytápění kamny v obývacím pokoji. Na zahradě je zastřešené venkovní posezení, plechový sklad nářadí a skleník. Součástí prodeje je podíl 1/9 na přístupovém pozemku o výměře 459 m². Písek 30 km, České Budějovice 45 km, Praha 120 km.

Parametry

Cena
1.89 mil. Kč (47250 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Pozemek
396 m²
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Na trhu od
23.08.2026 (11 dní)
Prodávající
Jiří Vogeltanz - realitní a zprostředkovatelské služby

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: předměstí PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 396 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: částečně zařízený Zastavěná plocha: 17 m 2 Číslo zakázky: IDNES-22

Odhad reálné ceny

1.87 mil. Kč
rozpětí 1.69 mil. – 2.09 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 1 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.99 mil. · váha 54 %
Model z dat 2.21 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu 1.65 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 1.73 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 737 Kč/m² → 1.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
  2. Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.21 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 3.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 38%.
  3. Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 1.35 mil. Kč (144 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.81 mil. Pozemek 396 m² parcely po 2 347 Kč/m² a 0 m² zahrady po 587 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.65 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 8937 nabídek stejného druhu → 1.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.89 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
817 m (Černýšovice, Hutě, rozc. 0.2)
Nádraží
1615 m (Bechyně)
Praha hl. n.
125 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
157 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno