Prodej garáže 16 m²

Rychnov nad Kněžnou, Rychnov nad Kněžnou · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž v družstevním vlastnictví v Rychnově nad Kněžnou o celkové výměře 19 m². Garáž je v původním stavu, vhodná pro parkování osobního automobilu, motocyklu nebo jako skladovací prostor. V objektu je zavedena elektřina. Vstup zajišťují sklopná plechová vrata uzamykatelná zámkem. Garáž se nachází v dobře dostupné lokalitě. V případě zájmu o více informací nebo prohlídku kontaktujte naši bezplatnou linku.

Parametry

Cena: 585 000 Kč (36562 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: pink-reality

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 94 m MHD 30 m školka 353 m lékař 195 m pošta 529 m restaurace 146 m škola 395 m obchod 231 m vlak 442 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
22.09.2026	585 000 Kč	-9.9 %
24.08.2026	649 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

585 000 Kč

36 562 Kč/m²

Odhad reálné ceny

488 549 Kč

385 888 – 690 601 Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 459 236 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 20 km) 423 842 · váha 31 %

Model z dat 516 957 · váha 63 %

Cenová hladina (cr) 569 263 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (31% váhy): 7 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 490 Kč/m² → 423 842 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (63% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 516 957 Kč (rozpětí 392 156 Kč – 690 828 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 2989 nabídek stejného druhu → 569 263 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 585 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 295 m (Rychnov nad Kněžnou, nemocnice)
Nádraží: 573 m (Rychnov nad Kněžnou zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 84 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 126 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 131 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 132 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 164 min · 1 přestup
Liberec: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 184 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 192 min · 1 přestup
České Budějovice: 208 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026	zlevněno 649 000 → 585 000
24.08.2026	přidáno