Prodej specifického typu nemovitosti 20 m²

Přelouč, Přelouč · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji moderní tiny house (20 m&#178;) s promyšleným řešením prostoru a výrazným designem. Ideální jako rekreační objekt, startovací bydlení nebo investice pro krátkodobé ubytování.

Hlavní výhody a vybavení:
plně vybavený (kuchyňská linka, úložné prostory, obytná část, jídelní kout)
2× loft na spaní (praktické řešení i pro více osob)
koupelna se sprchovým koutem

Konstrukce a zateplení:
stěny 120 mm izolace Isover kamenná vata pevná + Steico 35 mm
strop stejná skladba jako stěny
podlaha 200 mm Isover kamenná vata
výška až 4,5 m

Více informací, přesné parametry a možnost prohlídky vám rád poskytnu.

Parametry

Cena: 460 000 Kč (23000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: montovaná
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 23

Vzdálenosti

bankomat 372 m MHD 63 m školka 602 m lékař 29 m pošta 444 m restaurace 330 m škola 442 m obchod 564 m vlak 703 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	460 000 Kč	-23.3 %
15.09.2026	600 000 Kč	-29.4 %
24.08.2026	850 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

460 000 Kč

23 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

735 641 Kč

661 041 – 1.06 mil. Kč

Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 691 502 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 45 km) 885 087 · váha 67 %

Model z dat 456 957 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 433 739 · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 6 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 44 254 Kč/m² → 885 087 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 456 957 Kč (rozpětí 240 119 Kč – 1.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 47%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1194 nabídek stejného druhu → 433 739 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 460 000 Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 17:32

Moderní a plně vybavený tiny house o ploše 20 m² s promyšleným designem. Objekt je vhodný jako rekreační bydlení nebo investice.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: 2x loft na spaní, koupelna se sprchovým koutem

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Přelouč, Masarykovo náměstí)
Nádraží: 1014 m (Přelouč)
Pardubice hl. n.: 27 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 44 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 97 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 600 000 → 460 000
15.09.2026	zlevněno 850 000 → 600 000
24.08.2026	přidáno