Prodej garáže 20 m²

Chvaletice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji řadovou zděnou garáž o podlahové ploše 20 m² ve Chvaleticích.
Nemovitost je ve velmi dobrém technickém stavu a prošla několika úpravami - je zde nová střešní krytina (lepenka) a betonová podlaha, což zajišťuje bezstarostné užívání bez nutnosti dalších investic.
Garáž je vhodná nejen pro parkování osobního automobilu či motocyklu, ale také jako praktický skladovací prostor. Výhodou je dobrá dostupnost a lokalita.
Více informaci po telefonu či na osobní schůzce.

Parametry

Cena: 415 000 Kč (20750 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: vcrf-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 34 m MHD 19 m školka 483 m lékař 87 m pošta 80 m restaurace 280 m škola 327 m vlak 337 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	415 000 Kč	-3.5 %
24.08.2026	430 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

415 000 Kč

20 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

584 553 Kč

441 155 – 733 993 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 549 479 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 20 km) 600 662 · váha 62 %

Model z dat 554 215 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 695 387 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 033 Kč/m² → 600 662 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 554 215 Kč (rozpětí 423 438 Kč – 752 137 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 17%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 2963 nabídek stejného druhu → 695 387 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 415 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:52

Nabízí se řadová zděná garáž ve Chvaleticích po nové střeché a podlaze. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu bez nutnosti investic.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: nová střešní krytina a betonová podlaha
nutne investice: bez nutnosti dalších investic

Dostupnost

Zastávka: 18 m (Chvaletice, u městského úřadu)
Nádraží: 341 m (Chvaletice)
Pardubice hl. n.: 33 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 98 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 120 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 430 000 → 415 000
24.08.2026	přidáno