Prodej garáže 24 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

328 933 Kč (13706 Kč/m²)

Užitná plocha

24 m²

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (64 dní)

Prodávající

realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 417 431 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (39% váhy): 25 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 584 Kč/m² → 566 005 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (55% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 324 700 Kč (rozpětí 253 525 Kč – 435 890 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 810 618 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 328 933 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:11

Zděná řadová garáž v Broumově o výměře 24 m² v dobrém stavu a po novém vymalování. Pozor na absenci připojení k elektřině.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

471 m (Broumov, žel. st. 4)

Nádraží

527 m (Broumov)

Hradec Králové hl. n.

102 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

113 min · 1 přestup

Praha hl. n.

161 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

164 min · 1 přestup

Brno hl. n.

169 min · 1 přestup

Liberec

184 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

202 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

213 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

221 min · 1 přestup

České Budějovice

237 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu