Prodej garáže 24 m²

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

328 933 Kč (13706 Kč/m²)

Užitná plocha

24 m²

Stav

dobrý

Konstrukce

cihla

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (3 dny)

Prodávající

realitni-samoobsluha

Vzdálenosti

Vývoj ceny

Odhad reálné ceny

Nabídka je 54 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 667 345 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (49% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 609 Kč/m² → 710 604 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 675 626 Kč (rozpětí 519 628 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 23%.
3. Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 1218 nabídek stejného druhu → 822 613 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 328 933 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:11

Zděná řadová garáž v Broumově o výměře 24 m² v dobrém stavu a po novém vymalování. Pozor na absenci připojení k elektřině.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

Dostupnost

Zastávka

471 m (Broumov, žel. st. 4)

Nádraží

527 m (Broumov)

Pardubice hl. n.

113 min · 1 přestup

Praha hl. n.

161 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu