prodej domu 144 m² s pozemkem 980 m²
Nová Bystřice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, rodinný dům 4+1, 980 m², Albeř - Nová Bystřice Hledáte útočiště v malebné přírodě s obrovským potenciálem? Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 4+1 v klidné obci Albeř, části Nové Bystřice, přímo v srdci Přírodního parku Česká Kanada. Ideální pro rekreaci nebo k trvalému bydlení. Tento dům se nachází v lokalitě, která nabízí nespočet možností pro relaxaci i aktivní vyžití. Přímo před domem vede cyklostezka, vybízející k objevování krás České Kanady, koupací rybník Osika je vzdálen pouhé 2 kilometry – ideální pro letní osvěžení, v okolí najdete historické bunkry čs. opevnění Klášter, zámek Nová Bystřice, jedinečné Muzeum veteránů, a v zimě oceníte blízkou sjezdovku. Golfoví nadšenci si přijdou na své na nedalekém golfovém hřišti. Dům o dispozici 4+1 nabízí prostornou verandu, kuchyni s jídelním koutem, obývací pokoj, tři ložnice, koupelnu a samostatnou toaletu. K nemovitosti dále náleží samostatně stojící podsklepená dřevěná garáž a zahrada o výměře 760 m². Inženýrské sítě: elektřina je zavedena, napojení na obecní vodovod, plynová přípojka je připravena na fasádě domu, odpad je sveden do jímky, na zahradě je k dispozici kopaná studna pro zalévání. V roce 2011 proběhla kompletní rekonstrukce střechy včetně výměny krovu, což zaručuje základní stabilitu a ochranu domu. Ostatní části domu jsou připraveny k celkové rekonstrukci dle vašich představ a vkusu. Zaujala vás tato nabídka? Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (18403 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 980 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- Reality Š&V s.r.o.
- Stav stavby
- vypadá na demolici / celkovou rekonstrukci
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 760 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické, ústřední - tuhá paliva
Voda: veřejný, jiný zdroj
Zastavěná plocha: 220 m 2
Číslo zakázky: IDNES-2026044
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
18 403 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.54 mil. Kč
3.75 mil. – 6.26 mil. Kč
Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
4.17 mil. · váha 43 %
Model z dat
4.74 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
4.77 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 955 Kč/m² → 4.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.31 mil. Kč – 6.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 4.67 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.80 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 80 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 07:24
Rodinný dům s velkou zahradou v atraktivní lokalitě České Kanady vyžaduje celkovou rekonstrukci interiéru. Střecha již byla opravena.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod, kopaná studna
- odpady
- jímka
- topeni
- elektřina, plynová přípojka na fasádě
- stav strechy
- kompletní rekonstrukce střechy včetně výměny krovu v roce 2011
- prislusenstvi
- samostatně stojící podsklepená dřevěná garáž a zahrada
- nutne investice
- Ostatní části domu jsou připraveny k celkové rekonstrukci
- rok rekonstrukce
- 2011
Dostupnost
- Zastávka
- 740 m (Nová Bystřice, Albeř, rozc.I)
- Nádraží
- 1068 m (Nová Bystřice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |