Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 39 m² s pozemkem 238 m²

Radošovice · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rekreační chalupa, 2+1, 39 m² v obci Tupesy nedaleko Českých Budějovic K prodeji nabízíme rekreační chalupu 18 km od Českých Budějovic s užitnou plochou cca 39 m². Pokud hledáte místo, které na Vás dýchne atmosférou letních prázdnin, tak se zastavte v Tupesích. Jedná se o původní venkovskou chalupu, která byla posledních cca 15 let neobývaná. Nabízí tak ideální příležitost pro ty, kteří si chtějí vytvořit rekreační zázemí přesně podle svých představ. Uvnitř najdete klasickou světnici s kamny, která slouží jako kuchyně s jídelnou, 2 ložnice a předsíň. Na obytnou část navazuje malá dílna, ze které vede schodiště na prostornou půdu. Na pozemku se nachází také kůlna sloužící jako dřevník a skladovací prostor. Nevelká zahrada o rozloze cca 130 m² je klidnou relaxační zónou, na které ale "nenecháte ruce. " ️ Technické informace: • chalupa cca 15 let neobývaná (nutná rekonstrukce) • vodovodní řad cca 6 m od domu (možnost napojení) • užitková voda ze studny na návsi • v obci není kanalizace (v domě nutno dořešit) Velkým benefitem je okolí: klidná náves, dobré sousedské vztahy, minimum ruchu a rybník cca 20 minut od chalupy – ideální pro letní dny, 9 km od Netolic. V případě, že máte zájem o prohlídku nemovitosti, neváhejte kontaktovat makléře zakázky.

Parametry

Cena
1.60 mil. Kč (41026 Kč/m²)
Užitná plocha
39 m²
Pozemek
238 m²
Konstrukce
kamenná
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RK Realvize - realitní kancelář

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 132 m 2 Poloha domu: samostatný Počet místností: 3 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Topení: lokální - tuhá paliva Zastavěná plocha: 105 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00754

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč
rozpětí 1.34 mil. – 1.85 mil. Kč · jistota 37 %

Nabídka je 5 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 1.98 mil. · váha 54 %
Model z dat 1.51 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.25 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 1.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (54% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 807 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 981 838 Kč – 2.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.24 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.74 mil. Pozemek 238 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.25 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 1.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
20 m (Radošovice, Tupesy)
Nádraží
6580 m
Praha hl. n.
139 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
174 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno