Prodej garáže 17 m²

Hradec Králové, Pouchov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou garáž v osobním užívání (družstevní podíl) v žádané lokalitě Pouchov, Hradec Králové.

Lokalita:   klidná část města s dobrou dostupností do centra
Stav:   garáž je ve velmi dobrém technickém stavu, suchá, s plechovými vraty, zavedena elektřina 220V
Příjezd:   pohodlný po zpevněné komunikaci
Výhody:   bezpečné místo pro parkování nebo uskladnění, udržovaný areál

Cena: 650.000,- Kč
Garáž je vhodná jak pro vlastní využití, tak i jako investice – poptávka po pronájmu v této lokalitě je dlouhodobě vysoká.

 Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 650 000 Kč (38235 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: clever-properties

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Administrativní příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 1025 m MHD 92 m školka 300 m lékař 485 m pošta 1381 m restaurace 749 m škola 336 m obchod 1096 m vlak 544 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

650 000 Kč

38 235 Kč/m²

Odhad reálné ceny

608 235 Kč

559 417 – 728 102 Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 85 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 571 741 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 613 508 · váha 76 %

Model z dat 607 401 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 604 796 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 089 Kč/m² → 613 508 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 607 401 Kč (rozpětí 470 335 Kč – 817 840 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 604 796 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 650 000 Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Pouchov Sokolovna)
Nádraží: 522 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno