Nemovitosti

Prodej specifického typu nemovitosti 19 m²

Hradec Králové, Pouchov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

3 z 3 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej garáže v družstevním vlastnictví o velikosti cca 19 m2 na Pouchově v Hradci Králové. Garáž má zavedenou elektřinu, je vymalovaná, jsou natřená plechová vrata. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena
600 000 Kč (31579 Kč/m²)
Užitná plocha
19 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 1475 m MHD 49 m školka 651 m lékař 790 m pošta 1891 m restaurace 924 m škola 50 m obchod 1592 m vlak 1025 m

Odhad reálné ceny

811 513 Kč
rozpětí 660 006 – 1.06 mil. Kč · jistota 12 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 762 822 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 45 km) 900 305 · váha 73 %
Model z dat 608 967 · váha 18 %
Cenová hladina (cr) 487 246 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 10 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 384 Kč/m² → 0.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.61 mil. Kč (rozpětí 0.26–0.97 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 433 nabídek stejného druhu → 0.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 0.60 mil. je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51

Prodej garáže v družstevním vlastnictví na Pouchově v Hradci Králové. Hlavním úskalím je družstevní forma vlastnictví s omezenou možností převodu do osobního vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
prislusenstvi
plechová vrata, zavedená elektřina

Dostupnost

Zastávka
109 m (Pouchov kostel)
Nádraží
1091 m (Hradec Králové zastávka)
Pardubice hl. n.
34 min · 1 přestup
Praha hl. n.
82 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno