Prodej garáže 19 m²

Hradec Králové, Pouchov · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Zprostředkujeme Vám prodej garáže v družstevním vlastnictví

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zprostředkujeme Vám prodej garáže v družstevním vlastnictví o velikosti cca 19 m2 na Pouchově v Hradci Králové. Garáž má zavedenou elektřinu, je vymalovaná, jsou natřená plechová vrata. Doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 600 000 Kč (31579 Kč/m²)
Užitná plocha: 19 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní zastavěná plocha (m²): 19

Vzdálenosti

bankomat 1475 m MHD 49 m školka 651 m lékař 790 m pošta 1891 m restaurace 924 m škola 50 m obchod 1592 m vlak 1025 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

600 000 Kč

31 579 Kč/m²

Odhad reálné ceny

587 389 Kč

537 833 – 673 074 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 552 146 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 3 km) 663 522 · váha 77 %

Model z dat 631 119 · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 661 415 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 23 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 922 Kč/m² → 663 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 631 119 Kč (rozpětí 488 701 Kč – 849 775 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 661 415 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 600 000 Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:51

Prodej garáže v družstevním vlastnictví na Pouchově v Hradci Králové. Hlavním úskalím je družstevní forma vlastnictví s omezenou možností převodu do osobního vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: plechová vrata, zavedená elektřina

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Pouchov kostel)
Nádraží: 1091 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno