Prodej garáže 19 m²
Nechanice, Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Bez elektřiny: popis uvádí 'bez elektřiny - ideální pro milovníky romantiky při baterce'
- neobyvatelne — Určena k rekonstrukci, není pro bydlení: 'vhodná k rekonstrukci'
5 z 5 fotek staženo
Popis z inzerátu
Garáž v Nechanicích hledá nového majitele!
Máte auto, motorku nebo jen spoustu věcí, které se budou ještě hodit?
Pak tu pro vás mám garáž v Nechanicích, která sice nemá elektřinu, ale zato má potenciál jak reality show po první epizodě.
- vhodná k rekonstrukci
- suché místo pro auto, nářadí nebo tajné zásoby
- bez elektřiny ideální pro milovníky romantiky při baterce
- možnost upravit si vše podle sebe
- skvělá investice pro kutily a snílky
Garáž není žádná naleštěná princezna, ale po správné péči z ní může být opravdová hvězda Nechanic.
Pro více informací nebo prohlídku se ozvěte garáž zatím neutekla, ale zájemci se občas objeví rychleji než sleva v Lidlu.
Parametry
- Cena
- 499 000 Kč (26263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- reality-marcela-vagnerova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
445 m
MHD
36 m
školka
208 m
lékař
288 m
pošta
505 m
restaurace
376 m
škola
208 m
Odhad reálné ceny
581 563 Kč
rozpětí 476 839 – 729 704 Kč
· jistota 43 %
Nabídka je 14 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 546 669 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 20 km)
603 485 · váha 76 %
Model z dat
497 493 · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
575 596 · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 22 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 762 Kč/m² → 0.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.50 mil. Kč (rozpětí 0.39–0.75 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 0.50 mil. je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:57
Garáž bez elektřiny v technicky špatném stavu určená spíše k rekonstrukci než k provozu. Vhodná pouze pro kutily; není to skladovací ani skladovací prostor pro klidnou investici.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.7
- nutne investice
- Úplná rekonstrukce, chybí elektřina
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Nechanice, náměstí)
- Nádraží
- 6759 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |