Prodej garáže 19 m²
Nechanice, Nechanice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- bez pristupove cesty — Bez elektřiny: popis uvádí 'bez elektřiny - ideální pro milovníky romantiky při baterce'
- neobyvatelne — Určena k rekonstrukci, není pro bydlení: 'vhodná k rekonstrukci'
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Garáž v Nechanicích hledá nového majitele!
Máte auto, motorku nebo jen spoustu věcí, které se budou ještě hodit?
Pak tu pro vás mám garáž v Nechanicích, která sice nemá elektřinu, ale zato má potenciál jak reality show po první epizodě.
- vhodná k rekonstrukci
- suché místo pro auto, nářadí nebo tajné zásoby
- bez elektřiny ideální pro milovníky romantiky při baterce
- možnost upravit si vše podle sebe
- skvělá investice pro kutily a snílky
Garáž není žádná naleštěná princezna, ale po správné péči z ní může být opravdová hvězda Nechanic.
Pro více informací nebo prohlídku se ozvěte garáž zatím neutekla, ale zájemci se občas objeví rychleji než sleva v Lidlu.
Parametry
- Cena
- 499 000 Kč (26263 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 19 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (64 dní)
- Prodávající
- reality-marcela-vagnerova-qara-s-r-o
Vybavení a sítě
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
Vzdálenosti
bankomat
445 m
MHD
36 m
školka
208 m
lékař
288 m
pošta
505 m
restaurace
376 m
škola
208 m
vlak
6276 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
499 000 Kč
26 263 Kč/m²
Odhad reálné ceny
391 486 Kč
322 544 – 494 475 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -11 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 367 997 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
560 849 · váha 63 %
Model z dat
454 042 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
567 796 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 518 Kč/m² → 560 849 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 454 042 Kč (rozpětí 351 584 Kč – 611 349 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 567 796 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty, neobyvatelne.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 10:57
Garáž bez elektřiny v technicky špatném stavu určená spíše k rekonstrukci než k provozu. Vhodná pouze pro kutily; není to skladovací ani skladovací prostor pro klidnou investici.
- Stav
- 40 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.7
- nutne investice
- Úplná rekonstrukce, chybí elektřina
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Nechanice, náměstí)
- Nádraží
- 6759 m (Dohalice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |