Prodej garáže 18 m²

Smiřice, Smiřice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji zděnou řadovou garáž o výměře 20 m² v osobním vlastnictví v obci Smiřice.
Lokalita: klidná část města s dobrou dostupností do centra
Stav: garáž je ve velmi dobrém technickém stavu, suchá, s novou střechou, dvojité zamykání, zavedena elektřina 220V a 380V.
Příjezd: pohodlný po zpevněné komunikaci.
Výhody: nadprůměrná výměra, velmi dobrý udržovaný stav, bezpečné místo pro parkování nebo uskladnění, elektřina 220V a 380V s podružným elektroměrem, přístup k vodě z protékajícího náhonu.
Cena: 690.000,- Kč.
Garáž je vhodná jak pro vlastní využití, tak i jako investice – poptávka po pronájmu v této lokalitě je dlouhodobě vysoká.
Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 690 000 Kč (38333 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: david-benak

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V, 400V příjezdová cesta: Zpevněná umístění: Centrum obce zastavěná plocha (m²): 20

Vzdálenosti

bankomat 456 m MHD 366 m školka 604 m lékař 528 m pošta 403 m restaurace 4927 m škola 353 m vlak 374 m

Odhad reálné ceny

640 839 Kč

rozpětí 525 807 – 803 475 Kč · jistota 43 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 602 389 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 20 km) 664 206 · váha 76 %

Model z dat 551 481 · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 635 211 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 900 Kč/m² → 0.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 0.55 mil. Kč (rozpětí 0.43–0.83 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 22%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 1152 nabídek stejného druhu → 0.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 0.69 mil. je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 354 m (Smiřice, železniční stanice)
Nádraží: 367 m (Smiřice)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno