Prodej garáže 17 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej řadové garáže v družstevním vlastnictví na Slezském Předměstí v Hradci Králové. Do garáže je zavedena elektřina, po opravě má garáž novou střešní krytinu z lepenky. Výhodou jsou plechová vrata s protizávažím pro snadné otvírání i zavírání s minimálním fyzickým úsilím. Příjezd je po asfaltové cestě. Financování smluvním partnerem zajistíme. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N117206.

Parametry

Cena: 670 000 Kč (39412 Kč/m²)
Užitná plocha: 17 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: next-reality-roller-team

Vybavení a sítě

elektřina: 230V umístění: Rušná část obce

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 185 m školka 309 m lékař 248 m pošta 854 m restaurace 39 m škola 176 m obchod 1027 m vlak 1591 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.09.2026	670 000 Kč	-6.9 %
24.08.2026	720 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

670 000 Kč

39 412 Kč/m²

Odhad reálné ceny

621 145 Kč

540 451 – 769 074 Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 71 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 583 876 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (28 nabídek do 3 km) 633 647 · váha 73 %

Model z dat 604 225 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 574 600 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 273 Kč/m² → 633 647 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 604 225 Kč (rozpětí 467 876 Kč – 813 563 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2957 nabídek stejného druhu → 574 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 670 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 234 m (Háječek)
Nádraží: 663 m (Hradec Králové-Slezské Předměstí)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	zlevněno 720 000 → 670 000
24.08.2026	přidáno