Prodej garáže 20 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji garáž, která se nachází v části obce Klíše v Ústí nad Labem. Tento cihlový objekt nabízí velmi dobrý stavební stav, což potvrzuje jeho zachovalost a příznivé podmínky pro využití. Garáž je ideální pro bezpečné parkování vozidel či jako prostor pro různé hobby aktivity.
Garáž zajišťuje dostatečný prostor pro manipulaci s vozidly a uskladnění potřebného vybavení. Díky svému umístění je snadno dostupná a zvýhodněná polohou v klidné části města, což ji činí příjemným místem pro jakékoliv využití.
Garáž v Klíších v Ústí nad Labem je ideální investicí pro ty, kteří potřebují extra prostor pro skladování, parkování nebo mají zájem o vybudování dílny. Vzhledem k velmi dobrému stavu objektu a jeho výhodné poloze je skvělou příležitostí, kterou byste si neměli nechat ujít.
V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 329 000 Kč (16450 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (64 dní)
Prodávající: remax-synergy

Vybavení a sítě

typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 21 m MHD 50 m školka 287 m lékař 83 m pošta 663 m restaurace 9 m škola 235 m obchod 205 m vlak 295 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

329 000 Kč

16 450 Kč/m²

Odhad reálné ceny

463 434 Kč

410 076 – 530 359 Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 42 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 435 628 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 463 212 · váha 76 %

Model z dat 454 001 · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 696 227 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 23 161 Kč/m² → 463 212 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 454 001 Kč (rozpětí 351 552 Kč – 611 293 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2960 nabídek stejného druhu → 696 227 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 329 000 Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:41

Prodej cihlové garáže ve velmi dobrém stavu v Ústí nad Labem - Klíše. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: prostor pro skladování, parkování nebo dílnu

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Na Nivách)
Nádraží: 1729 m (Ústí nad Labem západ)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

16.09.2026	znovu v nabídce
16.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno