Prodej garáže 20 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostornou a suchou garáž o výměře 20 m², která se nachází ve strategické a dobře dostupné lokalitě v ulici Důlce, přímo v centru Ústí nad Labem. Tato nemovitost s evidenčním číslem 4186 představuje díky svému umístění ideální řešení pro bezpečné parkování v exponované části města, ale také zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají stabilní zhodnocení s okamžitým výnosem.

Garáž o rozměrech 2,7 m na šířku a 6 m na délku s výškou 2,3 m poskytuje dostatek manipulačního prostoru nejen pro vozidlo, ale i pro uskladnění sezónního vybavení. Vjezd o šířce 2,3 m a výšce 1,8 m umožňuje pohodlný přístup pro většinu běžných osobních automobilů. Konstrukce je ve velmi dobrém technickém stavu, má pevnou betonovou podlahu a v červenci 2024 prošla kompletní výměnou střešní krytiny. Díky této nedávné investici je objekt v perfektní kondici a nevyžaduje v nejbližších letech žádnou další údržbu.

Zabezpečení je řešeno robustními dřevěnými vraty se třemi zámky, což zajišťuje vysokou míru ochrany majetku. Objekt momentálně není napojen na elektřinu. Velkým bonusem je fakt, že garáž je v současné době pronajata spolehlivému nájemníkovi, což z ní činí bezstarostný investiční produkt s výnosem ihned po koupi. V případě zájmu o vlastní využití je samozřejmě možné nájemní vztah ukončit.

Pokud hledáte bezpečné zázemí pro svůj vůz nebo hotovou investici v lokalitě, kde hodnota nemovitostí trvale roste, neváhejte mě kontaktovat pro více informací nebo domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 480 000 Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (9 dní)
Prodávající: reality-drobny

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená

Vzdálenosti

bankomat 620 m MHD 154 m školka 252 m lékař 416 m pošta 881 m restaurace 437 m škola 199 m obchod 839 m vlak 688 m

Odhad reálné ceny

486 306 Kč

rozpětí 450 271 – 595 671 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 457 128 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 480 000 · váha 83 %

Model z dat 483 883 · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 706 992 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 000 Kč/m² → 480 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 483 883 Kč (rozpětí 369 057 Kč – 708 278 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1881 nabídek stejného druhu → 706 992 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 480 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 153 m (Důlce)
Nádraží: 676 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno