Nemovitosti

Prodej garáže 20 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji kvalitně rekonstruovanou garáž o výměře 20 m², situovanou ve vyhledávané lokalitě ulice Důlce v samotném centru Ústí nad Labem. Tato nemovitost (ev. č. 4986) prošla v roce 2020 kompletní a pečlivou rekonstrukcí, která zahrnovala položení nové střešní krytiny, aplikaci nových štukových omítek a celkovou výmalbu interiéru. Díky těmto úpravám je garáž ve vynikajícím technickém stavu, je čistá, suchá a připravená k okamžitému provozu bez nutnosti jakýchkoliv dalších nákladů. Bezpečnost uloženého majetku zajišťují bytelná plechová vrata osazená třemi bezpečnostními zámky, vnitřní prostor pak doplňuje odolná betonová podlaha. Velkým bonusem je fakt, že garáž je v současné době pronajata spolehlivému nájemníkovi, což z ní činí bezstarostný investiční produkt s výnosem ihned po koupi. Vzhledem k akutnímu nedostatku parkovacích kapacit v centru města se jedná o vysoce likvidní nemovitost, jejíž hodnota v čase stabilně roste. V případě zájmu o vlastní využití je samozřejmě možné nájemní vztah ukončit. Tato nabídka spojuje výhodu výborného technického stavu po rekonstrukci a strategického umístění v srdci krajského města. Pro bližší informace nebo sjednání termínu prohlídky mě prosím kontaktujte.

Parametry

Cena
480 000 Kč (24000 Kč/m²)
Užitná plocha
20 m²
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
reality-drobny

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová, Neupravená umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 604 m MHD 148 m školka 254 m lékař 414 m pošta 867 m restaurace 423 m škola 186 m obchod 824 m vlak 675 m

Odhad reálné ceny

486 528 Kč
rozpětí 450 440 – 595 996 Kč · jistota 44 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 457 336 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 480 000 · váha 83 %
Model z dat 485 411 · váha 14 %
Cenová hladina (cr) 706 992 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 24 000 Kč/m² → 480 000 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 485 411 Kč (rozpětí 370 222 Kč – 710 515 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 1881 nabídek stejného druhu → 706 992 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 480 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
153 m (Důlce)
Nádraží
676 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.
88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno